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路線価 (2022) 東京都調布市富士見町3丁目26番2 坪・平米

2022
路 線 価
東京都 調布市
東京都調布市富士見町3丁目26番2 (調布)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域)
  • 調布駅 から 1700m
路線価対象年 : 2021年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
76万380
1坪あたり
調査年 : 2021年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
23万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 東京都 調布市東京都調布市富士見町3丁目26番2
価格時点 2022
駅名 調布駅 から 1700m
路線価
1坪当たり 1坪 76万380
1平米当たり 1平米 23万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2022年01月04日
調査実施日 2021年12月25日
鑑定評価額 総額
4,130万
(142 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 96万2,046
1平米 29万1,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2022年01月10日
調査実施日 2021年12月05日
鑑定評価額 総額
4,150万
(142 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 96万5,352 円/坪
1平米 29万2,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は,京王線沿線のうち調布市及び隣接市にある住宅地域である。最終需要者層は,左記圏域に在住し,主に都心等に通勤するサラリーマン層の一次取得者が中心である。当該地域は,交通の利便性はやや劣るものの,閑静な住宅地としての住環境は保たれているため相応の需要は見込まれる。中心となる価格帯は,土地が100㎡で2,500万円~3,500万円程度,新築戸建住宅では総額4,000万円~5,000万円前後と考えられる。

(2) 同一需給圏は京王線を最寄駅とする住宅地で、調布市北部や三鷹市南西部のほか、その周辺に及ぶ地域である。需要者は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者や買換え層も含まれる。最寄駅からはバス便利用となるが、旧来からの住宅地で一定の需要があり、新型コロナの影響は然程見られず地価は堅調に推移している。土地値は標準的な規模で3000~3500万円、新築戸建は5000万円前後の物件が需要の中心となっている。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 2試算価格において,適用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。一方,近隣地域の状況は,最寄駅から約1.7kmの住宅地域で,自用目的の不動産取引が中心である。アパート等も散見されるが,土地に対する投資採算性は低く,居住の快適性や利便性が,土地価格形成の主要な指標となっている。よって,実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準に,収益価格を参考とし,代表標準地との検討を踏まえて,上記の通り鑑定評価額を決定した。

(2) 2試算価格において採用した資料の信頼性は同等と認められるが、本件地域は自宅用地としての取引が中心のため、土地に対する投資採算性は相対的に低く、居住の快適性や利便性などが土地価格形成の主要な指標となっている。以上より実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準に収益価格は参考として、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 調布駅北方
距離 1700 m
土地の状態
土地面積 43 坪 (142 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 正方形
間口 1 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
接面道路の状況
方位 西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 調布市東京都調布市富士見町3丁目26番2
標準地の範囲
20 m
西 100 m
30 m
30 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 12 m
奥行き 12 m
面積 145 m2
形状 ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、4m私道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)最寄駅からやや距離のある,中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域として成熟している。地域要因の特段の変動要因は特になく,当分の間,現状を維持して推移するものと思料される。

(2)当該地域は、低層住宅を中心に周辺には共同住宅等も見られる住宅地域である。地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 96万2,046
1平米 29万1,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 96万5,352
1平米 29万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2022年
1坪 96万2,046
1平米 29万1,000
前年から次年への変動率 1.7 %
2021年
1坪 94万5,516
1平米 28万6,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 96万5,352
1平米 29万2,000
前年から次年への変動率 2.1 %
2019年
1坪 94万5,516
1平米 28万6,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)景気は,新型コロナウイルス感染症による厳しい状況が徐々に緩和されつつある中で,このところ持ち直しの動きが見られる。

(2)新型コロナの影響下、景気状況は引き続き厳しいが、外需の増加や緩和的な金融環境、経済対策の効果にも支えられ、基調としては持ち直している。

地域要因
(1)地域要因の変化は特に認められない。閑静な住宅環境だが,交通利便性にやや劣る。一般的要因の影響で,地価はやや上昇傾向にある。

(2)地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、値頃感から需要が高く、上昇傾向を示している。

個別的要因 (1)方位の優位性は認められるものの,地域内において,ほぼ標準的な画地である。個別的要因に変動は特になく,市場競争力は普通である。

(2)不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 SK04公
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 調布市
地域 東京都調布市富士見町3丁目26番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
29万3,846 円/平米
97万1,455 円/坪
推定価格 平米
31万4,144 円/平米
103万8,560 円/坪
標準価格 平米
31万1,342 円/平米
102万9,297 円/坪
査定価格 平米
31万8,000 円/平米
105万1,308 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 3.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 SK04公
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 調布市
地域 東京都調布市富士見町3丁目26番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
28万9,928 円/平米
95万8,502 円/坪
推定価格 平米
27万7,226 円/平米
91万6,509 円/坪
標準価格 平米
29万1,510 円/平米
96万3,732 円/坪
査定価格 平米
29万7,000 円/平米
98万1,882 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 KH04公
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 調布市
地域 東京都調布市富士見町3丁目26番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
28万9,222 円/平米
95万6,168 円/坪
推定価格 平米
27万7,389 円/平米
91万7,048 円/坪
標準価格 平米
28万191 円/平米
92万6,311 円/坪
査定価格 平米
28万6,000 円/平米
94万5,516 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 三方路
側道方位1
側道幅員1 5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 YM04公
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 調布市
地域 東京都調布市富士見町3丁目26番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
28万2,179 円/平米
93万2,884 円/坪
推定価格 平米
26万8,083 円/平米
88万6,282 円/坪
標準価格 平米
27万3,554 円/平米
90万4,370 円/坪
査定価格 平米
27万9,000 円/平米
92万2,374 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北西
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 AT04公
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 調布市
地域 東京都調布市富士見町3丁目26番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
24万4,285 円/平米
80万7,606 円/坪
推定価格 平米
24万6,488 円/平米
81万4,889 円/坪
標準価格 平米
27万569 円/平米
89万4,501 円/坪
査定価格 平米
27万6,000 円/平米
91万2,456 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
̃Gg[͂ĂȃubN}[Nɒlj