土地路線価格
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路線価 (2023) 東京都三鷹市井口1-149-3 坪・平米

2023
路 線 価
東京都 三鷹市
東京都三鷹市井口1丁目149番3 (三鷹)
  • 周辺状況: 住宅地 (住宅、アパートのほかに店舗も見られる住宅地域)
  • 武蔵境駅 から 1300m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
112万4,040
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
34万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 東京都 三鷹市東京都三鷹市井口1丁目149番3
価格時点 2023
駅名 武蔵境駅 から 1300m
路線価
1坪当たり 1坪 112万4,040
1平米当たり 1平米 34万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月05日
調査実施日 2022年12月02日
鑑定評価額 総額
7,650万
(175 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 144万4,722
1平米 43万7,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月13日
鑑定評価額 総額
7,650万
(175 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 144万4,722 円/坪
1平米 43万7,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1)  同一需給圏の範囲は、JR中央線沿線の三鷹市及びその周辺市内に存する幹線道路沿いの混在住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの取得者が多く、地積が大きい場合にはマンションデベロッパ-も需要者となる。当該標準地は武蔵境駅からバス利用であり、地価はやや上昇で推移している。取引される画地面積は様々で総額による価格帯の把握は難しい。単価は1㎡あたり35万円台から50万円程度までのものが多い。

(2) 同一需給圏は三鷹市及び隣接市を中心として一帯に広がる中低層共同住宅等が存する住宅地域である。需要者は収益目的で土地を取得する法人、個人投資家、不動産業者等が中心である。対象標準地の存する地域は幹線道路沿いに中低層共同住宅等が建ち並び、その背後に戸建住宅等が存する住宅地域である。取引の中心価格帯は土地価格で1㎡あたり40万円台が需要の中心となっていると見られる。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1)  当該地域は幹線道路沿いの混在住宅地域で、収益物件の取引も見られるが賃料が地価に見合うほどは収受できておらず、収益性が地価に充分反映されているとは言い難い。比準価格は三鷹市内の類似地域における規範性の高い取引事例を採用のうえ試算したもので信頼性が高い。本件では比準価格を中心に収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 対象標準地が存する近隣地域は幹線道路沿いに中低層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。現実の取引事例は価格判定の基礎となるものであり比準価格は実証的な価格である。一方、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位となっているが、収益目的で土地を取得する需要者にとって収益価格は説得力を有する。よって比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 武蔵境駅 南方
距離 1300 m
土地の状態
土地面積 52.9 坪 (175 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 台形
間口 1 m
奥行 1 m
現況 共同住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 住宅、アパートのほかに店舗も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位 西
道路幅員 16 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 三鷹市東京都三鷹市井口1丁目149番3
標準地の範囲
10 m
西 40 m
80 m
60 m
標準的使用
標準的使用 中層共同住宅地
画地の形状等
間口 13 m
奥行き 13.5 m
面積 175 m2
形状 台形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、16m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)共同住宅や店舗、店舗併用住宅が見られる混在住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。地価水準はやや上昇で推移している。

(2)幹線道路沿いの中低層共同住宅地域として成熟しており、特段の価格変動要因もないことから、今後も現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向が続いている。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 中層共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 144万4,722
1平米 43万7,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 147万7,782
1平米 44万7,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 144万4,722
1平米 43万7,000
前年から次年への変動率 2.3 %
2022年
1坪 141万1,662
1平米 42万7,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 147万7,782
1平米 44万7,000
前年から次年への変動率 2.3 %
2019年
1坪 141万1,662
1平米 42万7,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症は収束しつつあり景気は横ばいで推移している。三鷹市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。

(2)景気は緩やかに持ち直しており、三鷹市における不動産取引価格の変動率は全体的に上昇傾向にある。

地域要因
(1)準幹線道路沿いの混在住宅地域で、ロ-ドサイド型店舗または共同住宅としての需要がある。地価はやや上昇で推移している。

(2)中低層共同住宅地域であり、地域要因に特に変動はない。地価は上昇傾向で推移している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)特に個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 KA(公)5
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 三鷹市
地域 東京都三鷹市井口1丁目149番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
55万3,657 円/平米
183万390 円/坪
推定価格 平米
57万8,771 円/平米
191万3,417 円/坪
標準価格 平米
51万2,640 円/平米
169万4,788 円/坪
査定価格 平米
52万3,000 円/平米
172万9,038 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 OH(公)5
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 三鷹市
地域 東京都三鷹市井口1丁目149番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
35万1,604 円/平米
116万2,403 円/坪
推定価格 平米
34万8,502 円/平米
115万2,148 円/坪
標準価格 平米
42万9,719 円/平米
142万651 円/坪
査定価格 平米
43万8,000 円/平米
144万8,028 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 OH(公)5
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 三鷹市
地域 東京都三鷹市井口1丁目149番3
区域区分 市街化区域
用途地域 準住居地域
価格
取引価格 平米
40万7,909 円/平米
134万8,547 円/坪
推定価格 平米
40万8,717 円/平米
135万1,218 円/坪
標準価格 平米
42万8,874 円/平米
141万7,857 円/坪
査定価格 平米
43万7,000 円/平米
144万4,722 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 30 m
舗装状況 舗装
道路の種類 都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 近郊整備地帯
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 TМ(公)5
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 三鷹市
地域 東京都三鷹市井口1丁目149番3
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
35万9,877 円/平米
118万9,753 円/坪
推定価格 平米
37万673 円/平米
122万5,445 円/坪
標準価格 平米
40万4,224 円/平米
133万6,365 円/坪
査定価格 平米
41万2,000 円/平米
136万2,072 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 7.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 AT(公)5
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 武蔵野市
地域 東京都三鷹市井口1丁目149番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
74万521 円/平米
244万8,162 円/坪
推定価格 平米
72万2,720 円/平米
238万9,312 円/坪
標準価格 平米
54万2,176 円/平米
179万2,434 円/坪
査定価格 平米
55万3,000 円/平米
182万8,218 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 12 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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