土地路線価格
このエントリーをはてなブックマークに追加

路線価 (2023) 東京都三鷹市北野1-963-21 坪・平米

2023
路 線 価
東京都 三鷹市
東京都三鷹市北野1丁目963番21 (三鷹)
  • 周辺状況: 住宅地 (中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域)
  • 三鷹台駅 から 2000m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
80万9,970
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
24万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 東京都 三鷹市東京都三鷹市北野1丁目963番21
価格時点 2023
駅名 三鷹台駅 から 2000m
路線価
1坪当たり 1坪 80万9,970
1平米当たり 1平米 24万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月09日
鑑定評価額 総額
3,380万
(107 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 104万4,696
1平米 31万6,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月01日
鑑定評価額 総額
3,380万
(107 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 104万4,696 円/坪
1平米 31万6,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は三鷹市及び隣接市区内のJR中央線・京王線・井の頭線沿線の住宅地域。需要者の中心は都心へ通勤するファミリー層である。最寄駅からやや距離があるものの居住環境は良好であるため需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、100㎡程度の土地で3,000万円内外、新築戸建住宅で総額5,000万円内外である。

(2) 同一需給圏は主に三鷹市内の中位の低層住宅地域と判定。需要者は三鷹市及びその隣接市区内のファミリー層が想定される。敷地規模は100㎡~120㎡程度が需要の中心であり、小~大規模開発の新築建売住戸の取引は土地100㎡程度で4千万円台後半~5千万円台前半である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域はアパート等も見受けられるが、取引の大半は自己居住目的の住宅用地としての利用であり、類似の取引事例を採用して試算した比準価格は市場性を反映しており規範性が高い。また、近隣地域は収益性より居住の快適性が重視される地域であり、土地価格に見合うだけの賃料形成がされていないため、収益価格は低く求められた。よって、代表標準地との均衡を考慮したうえで比準価格を採用し、収益価格を参考として上記のとおり鑑定評価額を決定した。

(2) 高度利用が出来ない第1種低層住居専用地域に存し、また土地相場に相応する賃料収入も困難である。よって典型的な需要者は居住の快適性及び利便性等を重視する個人である。当該需要者は同一需給圏の実際の取引を考慮して取引の意思決定を行い、収益目的前提での取引は皆無に近いものと思料する。以上より、代表標準地等との検討を踏まえ、実証的かつ規範性があり説得力の高い価格となった取引事例比較法による比準価格をもって鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 三鷹台駅南方
距離 2000 m
土地の状態
土地面積 32.4 坪 (107 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 正方形
間口 1 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位 南西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 三鷹市東京都三鷹市北野1丁目963番21
標準地の範囲
10 m
西 5 m
20 m
45 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 10 m
面積 100 m2
形状 正方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周囲に畑等も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面は現状のまま推移すると予測する。

(2)世田谷区との行政境界付近に存する一般住宅を主とする低層住宅地域であり、概ね現況どおりで推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 104万4,696
1平米 31万6,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 104万4,696
1平米 31万6,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 104万4,696
1平米 31万6,000
前年から次年への変動率 2.3 %
2022年
1坪 102万1,554
1平米 30万9,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 104万4,696
1平米 31万6,000
前年から次年への変動率 2.3 %
2019年
1坪 102万1,554
1平米 30万9,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)景気の先行きは依然不透明であるが、不動産需要は底堅く、地価は上昇基調にある。

(2)景気等の先行き不透明感はあるが、当市の不動産市場は堅調である。なお、選別化は進んでいる。

地域要因
(1)特に地域要因の変化は見受けられない。最寄駅から距離があるが住環境は良好なため、地価は若干の上昇傾向である。

(2)最寄駅徒歩圏外で生活利便性はやや劣るが、価格の値頃感により相応の需要が認められ、市内全体の住宅需要の影響を受け地価は上昇した。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)特段の変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 KO(公)5
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 三鷹市
地域 東京都三鷹市北野1丁目963番21
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
32万9,563 円/平米
108万9,535 円/坪
推定価格 平米
30万5,660 円/平米
101万512 円/坪
標準価格 平米
30万8,747 円/平米
102万718 円/坪
査定価格 平米
32万1,000 円/平米
106万1,226 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 TT(公)5
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 三鷹市
地域 東京都三鷹市北野1丁目963番21
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
36万9,776 円/平米
122万2,479 円/坪
推定価格 平米
35万2,842 円/平米
116万6,496 円/坪
標準価格 平米
32万3,115 円/平米
106万8,218 円/坪
査定価格 平米
33万6,000 円/平米
111万816 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 TT(公)5
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 三鷹市
地域 東京都三鷹市北野1丁目963番21
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
32万6,605 円/平米
107万9,756 円/坪
推定価格 平米
33万5,270 円/平米
110万8,403 円/坪
標準価格 平米
31万9,305 円/平米
105万5,622 円/坪
査定価格 平米
33万2,000 円/平米
109万7,592 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 OH(公)5
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 三鷹市
地域 東京都三鷹市北野1丁目963番21
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
26万54 円/平米
85万9,739 円/坪
推定価格 平米
26万5,787 円/平米
87万8,692 円/坪
標準価格 平米
28万8,899 円/平米
95万5,100 円/坪
査定価格 平米
30万 円/平米
99万1,800 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
このエントリーをはてなブックマークに追加