土地路線価格
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路線価 (2023) 東京都立川市栄町4-36-11 坪・平米

2023
路 線 価
東京都 立川市
東京都立川市栄町4丁目36番11 (立川)
  • 周辺状況: 住宅地 (小規模一般住宅が多い街区の整った住宅地域)
  • 立川駅 から 2000m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
69万4,260
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
21万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 東京都 立川市東京都立川市栄町4丁目36番11
価格時点 2023
駅名 立川駅 から 2000m
路線価
1坪当たり 1坪 69万4,260
1平米当たり 1平米 21万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,730万
(103 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 87万6,090
1平米 26万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月06日
鑑定評価額 総額
2,730万
(103 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 87万6,090 円/坪
1平米 26万5,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏はJR中央線、南武線、多摩モノレール沿線で、立川市内を中心とする住宅地域である。同圏内は中小規模の一般住宅を主体としており、需要者は同圏内に居住する一次取得者層が中心となる。超低金利を背景に立川駅徒歩圏の価格上昇が波及するなか、モノレール駅も利用できる利便性と周辺商業施設の充実から需要は堅調である。需要の中心は土地面積120㎡程度、中心となる価格帯は土地3,000万円程度、新築戸建は5,000万円程度である。

(2) 同一需給圏は立川市及び周辺各都市のうちJR中央線及び多摩都市モノレール沿線の住宅地域である。需要者の中心は当圏内の一次取得者である。立川駅までは距離があるものの、同駅方面へのバス便も多く商業施設が徒歩圏にあり利便性は高い。新築物件としては戸建住宅が中心で、大量供給は見込めないが、堅調な需要を背景に、市場の中心価格帯は土地のみで2,500~3,000万円程度、新築戸建住宅で総額4,000~5,000万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地の画地規模から収益価格の試算が困難であり、かつ取引も自己利用目的が中心であるため、評価手法は取引事例比較法を採用した。比準価格の試算にあたっては、類似性が高い栄町内に所在する事例を採用しており、求められた比準価格は実証的である。本件ではさらに、代表標準地との価格検討、前年公示価格からの検討、及び最近の不動産市場の分析結果から比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 同一需給圏内の類似地域において収集された取引事例は自用目的が中心であり、比準価格は信頼性が高い。近隣地域は一般住宅を中心として形成されている住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であることや標準地は画地規模が小さく共同住宅を想定することは困難であることから収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 立川駅北東方
距離 2000 m
土地の状態
土地面積 31.2 坪 (103 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 小規模一般住宅が多い街区の整った住宅地域
接面道路の状況
方位 北西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 立川市東京都立川市栄町4丁目36番11
標準地の範囲
50 m
西 50 m
50 m
0 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 8.5 m
奥行き 13 m
面積 110 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北  4m市道 
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅を中心とする既成の住宅地域として熟成しており、地域内には特段の変動要因はないため、現状を維持して推移するものと予測する。

(2)小規模一般住宅が多い住宅地域で、地域内には格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 87万6,090
1平米 26万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 87万6,090
1平米 26万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 87万6,090
1平米 26万5,000
前年から次年への変動率 3.5 %
2022年
1坪 84万6,336
1平米 25万6,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 87万6,090
1平米 26万5,000
前年から次年への変動率 3.5 %
2019年
1坪 84万6,336
1平米 25万6,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)低金利、立川駅前の発展、物件の供給不足から市内の地価は上昇してきたが、今後の金融政策による不動産市場への影響が不透明な情勢である。

(2)市の人口は微増傾向が継続しているが、生産年齢人口よりも老年人口の伸び率が大きい。土地の取引件数はコロナ禍以降増加傾向に転じている。

地域要因
(1)地域要因の変動はみられない。駅への接近条件は劣るが、周辺には利便施設も多い地域で、一般的要因の影響も受け、地価は上昇している。

(2)立川駅からは距離があるが、バス便が多く比較的生活利便性が高い住宅地域である。需要は堅調であり価格水準は緩やかに上昇傾向にある。

個別的要因 (1)個別的要因の変動は特にない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 TAN公5
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 立川市
地域 東京都立川市栄町4丁目36番11
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
24万9,302 円/平米
82万4,192 円/坪
推定価格 平米
25万536 円/平米
82万8,272 円/坪
標準価格 平米
26万6,244 円/平米
88万203 円/坪
査定価格 平米
26万9,000 円/平米
88万9,314 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 HAT公5
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 立川市
地域 東京都立川市栄町4丁目36番11
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
27万1,845 円/平米
89万8,720 円/坪
推定価格 平米
26万3,560 円/平米
87万1,329 円/坪
標準価格 平米
27万2,273 円/平米
90万135 円/坪
査定価格 平米
27万5,000 円/平米
90万9,150 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 TAN公5
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 立川市
地域 東京都立川市栄町4丁目36番11
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
25万1,733 円/平米
83万2,229 円/坪
推定価格 平米
26万6,118 円/平米
87万9,786 円/坪
標準価格 平米
25万1,055 円/平米
82万9,988 円/坪
査定価格 平米
25万4,000 円/平米
83万9,724 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 NAF公5
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 立川市
地域 東京都立川市栄町4丁目36番11
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
26万9,512 円/平米
89万1,007 円/坪
推定価格 平米
27万846 円/平米
89万5,417 円/坪
標準価格 平米
26万5,535 円/平米
87万7,859 円/坪
査定価格 平米
26万8,000 円/平米
88万6,008 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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