土地路線価格
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路線価 (2023) 東京都立川市砂川町4-27-32外 坪・平米

2023
路 線 価
東京都 立川市
東京都立川市砂川町4丁目27番32外 (立川)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅のほかにアパートが混在する住宅地域)
  • 武蔵砂川駅 から 1100m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
47万9,370
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
14万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 東京都 立川市東京都立川市砂川町4丁目27番32外
価格時点 2023
駅名 武蔵砂川駅 から 1100m
路線価
1坪当たり 1坪 47万9,370
1平米当たり 1平米 14万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月10日
鑑定評価額 総額
2,450万
(134 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 60万4,998
1平米 18万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,450万
(134 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 60万4,998 円/坪
1平米 18万3,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、西武拝島線沿線で、概ね立川市の各駅から徒歩圏に存する既成の中小規模住宅地である。需要者は立川市に居住する一次取得者層が多いが、同一需給圏外からの転入者も少なからず存在している。周辺は空地が多く、供給が多いが、先行きの景気の不透明感は残るものの割安感から需要は増えており、価格はやや強含みで推移している。需要の中心は新築戸建住宅で4000万円程度である。

(2) 同一需給圏は、立川市と周辺市のうち西武拝島線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、30~40才代の一次取得者層が大半であり、圏外からの転入者は少ない。地域は、最寄り駅徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、需給はほぼ均衡が取れている。中心価格帯は、土地が総額2000万円台、新築の戸建住宅は総額3000万円台が中心として取引されている。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件は少なく、取引は自己居住用の戸建住宅取引が中心である。従って、収益価格は試算せず、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、立川市内北側に広がる西武拝島線を最寄駅とする住宅地の中で、対象地の街路条件が優ることに留意した。

(2) 近隣地域は、主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住快適性を重視した自己使用目的を前提に売買が成立している。アパート等も見られるが、地主が自ら土地有効活用・節税等を目的としている場合が多く、地価は、賃貸事業による収益性との価格牽連性は相当に低い。従って収益還元法は適用しなかった。以上から、比準価格を標準とし、周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 武蔵砂川駅南東方
距離 1100 m
土地の状態
土地面積 40.5 坪 (134 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 正方形
間口 1 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅のほかにアパートが混在する住宅地域
接面道路の状況
方位 北西
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 立川市東京都立川市砂川町4丁目27番32外
標準地の範囲
45 m
西 30 m
80 m
20 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 12 m
奥行き 11 m
面積 130 m2
形状 正方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北6.5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は、需要増からやや強含みで推移するものと予測する。

(2)当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 60万4,998
1平米 18万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 60万4,998
1平米 18万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 60万4,998
1平米 18万3,000
前年から次年への変動率 1.7 %
2022年
1坪 59万5,080
1平米 18万
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 60万4,998
1平米 18万3,000
前年から次年への変動率 1.7 %
2019年
1坪 59万5,080
1平米 18万
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)世界的な金融引締めによる景気の下押しリスクはあるもののウィズコロナの下で景気は緩やかに持ち直しており、住宅建設は底堅い動きとなっている。

(2)物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等の影響下において、市内の住宅需要は堅調である。

地域要因
(1)空地が多い地域のため、供給が多いものの競争力は市内で平均的であり、需給バランスは安定している。

(2)駅から徒歩圏内の普通住宅地であり、地域要因の変化は無い。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変化は無い。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 NAF公5
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 立川市
地域 東京都立川市砂川町4丁目27番32外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
18万2,954 円/平米
60万4,846 円/坪
推定価格 平米
17万7,901 円/平米
58万8,141 円/坪
標準価格 平米
19万881 円/平米
63万1,053 円/坪
査定価格 平米
19万3,000 円/平米
63万8,058 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 OHK公5
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 立川市
地域 東京都立川市砂川町4丁目27番32外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
17万6,460 円/平米
58万3,377 円/坪
推定価格 平米
17万3,716 円/平米
57万4,305 円/坪
標準価格 平米
17万7,261 円/平米
58万6,025 円/坪
査定価格 平米
17万9,000 円/平米
59万1,774 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 TAN公5
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 立川市
地域 東京都立川市砂川町4丁目27番32外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
18万7,250 円/平米
61万9,049 円/坪
推定価格 平米
19万773 円/平米
63万696 円/坪
標準価格 平米
18万3,612 円/平米
60万7,021 円/坪
査定価格 平米
18万5,000 円/平米
61万1,610 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 TAN公5
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 立川市
地域 東京都立川市砂川町4丁目27番32外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
16万7,313 円/平米
55万3,137 円/坪
推定価格 平米
16万8,638 円/平米
55万7,517 円/坪
標準価格 平米
17万2,255 円/平米
56万9,475 円/坪
査定価格 平米
17万4,000 円/平米
57万5,244 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 3.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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