土地路線価格
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路線価 (2023) 東京都立川市西砂町1-39-41 坪・平米

2023
路 線 価
東京都 立川市
東京都立川市西砂町1丁目39番41 (立川)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅が増えつつある農地の残る住宅地域)
  • 西武立川駅 から 500m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
42万9,780
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
13万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 東京都 立川市東京都立川市西砂町1丁目39番41
価格時点 2023
駅名 西武立川駅 から 500m
路線価
1坪当たり 1坪 42万9,780
1平米当たり 1平米 13万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月07日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,370万
(128 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 61万1,610
1平米 18万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月12日
調査実施日 2022年12月23日
鑑定評価額 総額
2,370万
(128 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 61万1,610 円/坪
1平米 18万5,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は西武拝島線沿線の周辺市町村を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性をもつ勤労世帯が一般的で、外部からの転入需要も混在する。近隣周辺は畑も残る未熟成な住宅地域で新規の供給余地もあるが、南口の大規模整備によりスーパー等も進出し、利便性は良くなっている。周辺の宅地供給は小規模な建売住宅が多く、土地総額は2千万円前後の物件が多い。

(2) 同一需給圏は立川市北西部をはじめとする西武拝島線沿線の住宅地域。主たる需要者は都心部、多摩中心部への通勤者世帯の1次取得者層及び当該地域の地縁的選好者の買換え層が中心。立川市中心部に比して周辺地価水準が相対的に低く値ごろ感がある。需要は概ね横ばい傾向にある。需要の中心となる価格帯は、この規模の新築建売住宅で4,000万円前後、戸建向け土地は15万円/㎡~20万円/㎡弱で推移している。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は中心街から離れた未熟成な地域で、自己居住を目的に価格形成されている一般住宅地域であり、価格形成に収益性の影響はほとんどない。したがって収益価格は適用できなかったが、代表標準地との検討や価格形成要因の推移等も踏まえ、実際の市場価値を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 当該地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、その取引実態は居住の快適性や通勤の利便性、地縁性を選好条件として期待所得を制約条件とする自用・自住目的の取引が大半である。共同住宅等の収益用不動産もみられるもその賃貸需要は乏しく収益性は低いため、収益還元法は非適用とした。よって、取引実態にも合致しており実証的で説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 西武立川駅北西方
距離 500 m
土地の状態
土地面積 38.7 坪 (128 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅が増えつつある農地の残る住宅地域
接面道路の状況
方位 西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 立川市東京都立川市西砂町1丁目39番41
標準地の範囲
0 m
西 30 m
30 m
50 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 13 m
面積 130 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)立川中心市街地から離れた未熟成な住宅地域で、周辺の宅地開発は徐々に進んでいるが地域内に格別の変動要因はなく、当面現状を維持するものと予測する。

(2)緩やかに宅地化が進みつつあるなか、特段の価格形成要因の変動はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 61万1,610
1平米 18万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 61万1,610
1平米 18万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 61万1,610
1平米 18万5,000
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 0
1平米 0
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 61万1,610
1平米 18万5,000
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 0
1平米 0
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)コロナ禍の行動制限は無くなったが、多摩地域内の住宅価格は全般的に上昇傾向が続いた。しかし物価上昇や格差の拡大等不安定な市場になっている。

(2)コロナ禍を引きずるなか商業地、住宅地等の立地や利便性、収益性等により選別され、その程度により地価は上昇、弱含み等、斑模様である。

地域要因
(1)立川の中心街からは離れた未熟成な住宅地域であったが、南口地区は大規模開発されてスーパー等も立地し、北口側の近隣周辺も需要は強い。

(2)一般住宅が建ち並びつつある熟成度がやや低い分譲住宅地域。新規の大規模な開発や宅地分譲等、特段の要因変動はない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)接面方位にやや優位性があるが、ほぼ標準的な画地。個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 NAF公5
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 立川市
地域 東京都立川市西砂町1丁目39番41
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
18万6,086 円/平米
61万5,200 円/坪
推定価格 平米
19万366 円/平米
62万9,350 円/坪
標準価格 平米
20万4,915 円/平米
67万7,449 円/坪
査定価格 平米
20万9,000 円/平米
69万954 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 TAN公5
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 立川市
地域 東京都立川市西砂町1丁目39番41
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
13万2,922 円/平米
43万9,440 円/坪
推定価格 平米
13万3,444 円/平米
44万1,166 円/坪
標準価格 平米
16万8,277 円/平米
55万6,324 円/坪
査定価格 平米
17万2,000 円/平米
56万8,632 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 KIH公5
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 立川市
地域 東京都立川市西砂町1丁目39番41
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
17万7,235 円/平米
58万5,939 円/坪
推定価格 平米
17万9,867 円/平米
59万4,640 円/坪
標準価格 平米
18万2,606 円/平米
60万3,695 円/坪
査定価格 平米
18万6,000 円/平米
61万4,916 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 TAN公5
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 立川市
地域 東京都立川市西砂町1丁目39番41
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
13万9,885 円/平米
46万2,460 円/坪
推定価格 平米
16万5,042 円/平米
54万5,629 円/坪
標準価格 平米
17万5,390 円/平米
57万9,839 円/坪
査定価格 平米
17万9,000 円/平米
59万1,774 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 NAF公5
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 立川市
地域 東京都立川市西砂町1丁目39番41
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
24万1,649 円/平米
79万8,892 円/坪
推定価格 平米
24万7,207 円/平米
81万7,266 円/坪
標準価格 平米
25万2,768 円/平米
83万5,651 円/坪
査定価格 平米
25万8,000 円/平米
85万2,948 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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