土地路線価格
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路線価 (2023) 東京都足立区千住1-23-2 坪・平米

2023
路 線 価
東京都 足立区
東京都足立区千住1丁目23番2 (足立)
  • 周辺状況: 商業地 (中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域)
  • 北千住駅 から 620m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
271万920
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
82万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 東京都 足立区東京都足立区千住1丁目23番2
価格時点 2023
駅名 北千住駅 から 620m
路線価
1坪当たり 1坪 271万920
1平米当たり 1平米 82万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月05日
調査実施日 2022年12月25日
鑑定評価額 総額
5億3,600万
(492 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 360万3,540
1平米 109万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月23日
鑑定評価額 総額
5億4,100万
(492 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 363万6,600 円/坪
1平米 110万 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は東京23区北部のうち、交通量の多い幹線道路沿いに位置する路線商業地域及びそれに類する圏域と把握される。需要者の中心は自用の法人、個人の他に、投資目的の法人、個人等である。コロナ禍が続いているものの、緩やかな景気回復の流れもあり、投資需要は安定的に推移している。地価水準については、需要者の業種、目的等により規模や負担力等が異なるため、総額、単価とも幅広いレンジとなっている。

(2) 同一需給圏は足立区及び周辺市区内の幹線街路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、自己利用目的の法人、ビル経営を目的とする事業者、規模の纏まった画地ではマンション分譲業者も参入してくる。供給は少ないが、北千住駅に近いため投資用物件やマンション用地の需要は強まっており、高値取引も見られる。市場において取引の中心となる価格帯は、立地・規模等に応じて異なるため幅広いレンジとなっている。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地は、幹線道路沿いに位置し、一定の繁華性が認められる路線商業地域に存するため、自用目的の他に投資目的の需要者も多く、収益性も加味した価格形成がなされていると考えられる。本件では、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集できたことから、比準価格を重視し、収益価格も比較考量し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 近隣地域周辺は賃貸用の店舗兼事務所ビルや店舗兼共同住宅が多く見られ、収益性に着目して取引を行う需要者が多い。但し、収益価格の査定においては想定条件が多く、相対的な信頼性はやや劣る。比準価格は足立区内幹線街路沿いの多数の信頼性ある取引事例を得られ、価格の精度は高い。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 北千住駅 南西方
距離 620 m
土地の状態
土地面積 148.8 坪 (492 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 600
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 台形
間口 2 m
奥行 1 m
現況 店舗兼事務所
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 8F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位 北西
道路幅員 35 m
舗装状況 舗装
道路の種類 国道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 三方路
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 駐車場付置義務(駐車付置義務)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 600
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 足立区東京都足立区千住1丁目23番2
標準地の範囲
20 m
西 0 m
70 m
60 m
標準的使用
標準的使用 高層の店舗付事務所地
画地の形状等
間口 30 m
奥行き 17 m
面積 500 m2
形状 ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 35m国道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 駐車場付置義務(駐車付置義務)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 600
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 600
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は、幹線道路沿いに位置する路線商業地域であり、今後も大きな変動なく推移すると予測する。コロナ禍等で懸念材料はあるものの、回復傾向がみられ、地価も安定的に推移するとみられる。

(2)北千住駅に近い日光街道沿いの路線商業地である。地域内や周辺において特段の変動要因はなく、現状を維持すると見込まれる。地価水準は、上昇傾向で推移すると予測した。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 高層の店舗付事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 370万2,720
1平米 112万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 370万2,720
1平米 112万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 370万2,720
1平米 112万
前年から次年への変動率 3.8 %
2022年
1坪 347万1,300
1平米 105万
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 370万2,720
1平米 112万
前年から次年への変動率 4.8 %
2019年
1坪 347万1,300
1平米 105万
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)低金利政策等の効果もあって、良好な環境が続いており、ウィズコロナの下でも不動産市場は安定的に推移している。

(2)世界的なインフレやエネルギーの供給不安が国内の景気を下押しする懸念があるが、不動産市場では需要が強まっており、地価は上昇傾向にある。

地域要因
(1)比較的交通量の多い幹線道路沿いの路線商業地域であり、繁華性に大きな変化はない。

(2)日光街道沿いに店舗兼事務所ビルや店舗兼共同住宅が多くみられる路線商業地域で、地域要因に特段の変化は認められない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 R05(公)9393
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 足立区
地域 東京都足立区千住1丁目23番2
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
90万5,912 円/平米
299万4,945 円/坪
推定価格 平米
94万9,396 円/平米
313万8,703 円/坪
標準価格 平米
113万233 円/平米
373万6,550 円/坪
査定価格 平米
117万 円/平米
386万8,020 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 600
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 35 m
舗装状況 舗装
道路の種類 国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 R05(公)7799
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 足立区
地域 東京都足立区千住1丁目23番2
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
90万7,520 円/平米
300万261 円/坪
推定価格 平米
90万606 円/平米
297万7,403 円/坪
標準価格 平米
112万157 円/平米
370万3,239 円/坪
査定価格 平米
116万 円/平米
383万4,960 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 500
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 14 m
舗装状況 舗装
道路の種類 区道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 11 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 R05(公)7421
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 足立区
地域 東京都足立区千住1丁目23番2
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
58万6,100 円/平米
193万7,647 円/坪
推定価格 平米
60万9,544 円/平米
201万5,152 円/坪
標準価格 平米
96万7,530 円/平米
319万8,654 円/坪
査定価格 平米
100万 円/平米
330万6,000 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 600
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 37 m
舗装状況 舗装
道路の種類 国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 R05(公)7799
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 足立区
地域 東京都足立区千住1丁目23番2
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
86万2,839 円/平米
285万2,546 円/坪
推定価格 平米
90万5,981 円/平米
299万5,173 円/坪
標準価格 平米
120万7,975 円/平米
399万3,565 円/坪
査定価格 平米
125万 円/平米
413万2,500 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 339
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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