土地路線価格
このエントリーをはてなブックマークに追加

路線価 (2023) 東京都台東区谷中3-114-6 坪・平米

2023
路 線 価
東京都 台東区
東京都台東区谷中3丁目114番6 (台東)
  • 周辺状況: 商業地 (中低層の小売、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域)
  • 千駄木駅 から 300m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
244万6,440
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
74万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 東京都 台東区東京都台東区谷中3丁目114番6
価格時点 2023
駅名 千駄木駅 から 300m
路線価
1坪当たり 1坪 244万6,440
1平米当たり 1平米 74万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
9,250万
(100 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 305万8,050
1平米 92万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月02日
鑑定評価額 総額
9,270万
(100 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 306万4,662 円/坪
1平米 92万7,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、台東区北部の比較的広幅員の道路沿いを中心とする商業地域の圏域。需要者は、大規模なものは資本力を有する法人等であるが、標準地程度の規模では、同一需給圏内に地縁性をもつ個人、法人等である。新型コロナウイルス感染症によりみられた「谷中銀座」への観光客の減少も、回復傾向にあることに加え、利便性も高い地域で、需要は比較的安定的である。需要の中心となる価格帯は規模によりまちまちである。

(2) 同一需給圏を台東区北西部を中心に、文京区及び荒川区の一部を含む商業地域と判定した。主たる需要者は圏内に地縁性を有する法人及び個人事業主、不動産会社等が想定される。新型コロナの規制緩和、各種政策効果の影響により、徐々に観光客が戻りつつあり、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は規模や用途等により幅があるが、標準地程度の規模の土地で1億円前後である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 取引事例比較法においては、より規範性の高い事例を中心に比準価格を求めた。一方、最寄駅にも比較的近いが、住宅の賃貸物件に対する需要も、土地価格に見合うほどには強いとはいえず、収益性が取引の中心とはいい難い地域で、また収益還元法には想定の要素も内在している。よって、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

(2) 比準価格の査定にあたっては、地域特性が類似している規範性の高い取引事例を中心に求めたものであり、客観的かつ実証的な価格である。一方、収益価格は投資家目線の事業採算性を反映した理論的な価格であるものの、想定要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。以上より、市場の実勢を適切に反映している比準価格を重視し、想定要素を含む収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 千駄木駅北東方
距離 300 m
土地の状態
土地面積 30.2 坪 (100 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 300
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2.5 m
現況 店舗兼共同住宅
構造 鉄骨造:S
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 4F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中低層の小売、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位 西
道路幅員 7.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 区道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 近隣商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等3
基準建ぺい率 90
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 300
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 台東区東京都台東区谷中3丁目114番6
標準地の範囲
15 m
西 0 m
50 m
50 m
標準的使用
標準的使用 中低層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口 7 m
奥行き 15 m
面積 100 m2
形状 ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 7.8m区道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 近隣商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等3
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 300
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 90
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 300
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、「よみせ通り」沿いの近隣商業地域であり、今後とも現況を維持するものと予測する。地価水準は、新型コロナウイルス感染症の影響も薄まるなかで、やや上昇が続くと予測される。

(2)「よみせ通り」沿いに中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、今後についても現状を維持するものと予測する。新型コロナの規制緩和の影響もあり、地価水準は上昇傾向に推移していくものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 327万6,246
1平米 99万1,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 328万9,470
1平米 99万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 327万6,246
1平米 99万1,000
前年から次年への変動率 3.7 %
2022年
1坪 294万8,952
1平米 89万2,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 328万9,470
1平米 99万5,000
前年から次年への変動率 3.9 %
2019年
1坪 294万8,952
1平米 89万2,000
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症による影響もみられたが、利便性の高い台東区商業地は、景気も緩やかに持ち直すなかで、需要も回復傾向にある。

(2)新型コロナの規制緩和、世界的な金融引き締め、物価高騰によるインフレリスク等が不動産価格にどのような影響を与えるか注視する必要がある。

地域要因
(1)千駄木駅徒歩圏の既成の近隣商業地域であり、新型コロナウイルス感染症の影響も薄まり、近くの「谷中銀座」への観光客も、回復傾向がみられる。

(2)小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ繁華性の高い近隣商業地域である。新型コロナの規制緩和、各種政策効果の影響により、徐々に観光客が戻りつつある。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 05(公)5
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 台東区
地域 東京都台東区谷中3丁目114番6
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
94万8,559 円/平米
313万5,936 円/坪
推定価格 平米
98万7,450 円/平米
326万4,510 円/坪
標準価格 平米
114万6,864 円/平米
379万1,532 円/坪
査定価格 平米
115万 円/平米
380万1,900 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 11 m
舗装状況 舗装
道路の種類 都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 06(公)5
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 台東区
地域 東京都台東区谷中3丁目114番6
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
20万9,527 円/平米
69万2,696 円/坪
推定価格 平米
81万5,878 円/平米
269万7,293 円/坪
標準価格 平米
92万5,032 円/平米
305万8,156 円/坪
査定価格 平米
92万5,000 円/平米
305万8,050 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 底地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5.4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 区道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 3.2 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 第一種文教地区
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 16(公)5
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 台東区
地域 東京都台東区谷中3丁目114番6
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
79万3,336 円/平米
262万2,769 円/坪
推定価格 平米
78万318 円/平米
257万9,731 円/坪
標準価格 平米
114万9,216 円/平米
379万9,308 円/坪
査定価格 平米
115万 円/平米
380万1,900 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 600
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 16(公)5
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 台東区
地域 東京都台東区谷中3丁目114番6
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
57万4,263 円/平米
189万8,513 円/坪
推定価格 平米
59万606 円/平米
195万2,543 円/坪
標準価格 平米
88万9,467 円/平米
294万578 円/坪
査定価格 平米
88万9,000 円/平米
293万9,034 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 500
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 15 m
舗装状況 舗装
道路の種類 区道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南西
側道幅員1 3.3 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 16(公)5
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 東京都
市区町村 台東区
地域 東京都台東区谷中3丁目114番6
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
87万156 円/平米
287万6,736 円/坪
推定価格 平米
91万1,923 円/平米
301万4,817 円/坪
標準価格 平米
92万205 円/平米
304万2,198 円/坪
査定価格 平米
92万 円/平米
304万1,520 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 11 m
舗装状況 舗装
道路の種類 都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 第二種文教地区
特別な事情
このエントリーをはてなブックマークに追加