路線価 (2023) 東京都文京区白山2-13-15 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 文京区東京都文京区白山２丁目１３番１５
価格時点	2023 年
駅名	春日駅 から 780m
路線価
1坪当たり	1坪 178万5,240 円
1平米当たり	1平米 54万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	7,130万 円 (103 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 228万7,752 円 1平米 69万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	7,160万 円 (103 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 229万7,670 円／坪 1平米 69万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、文京区を中心とし、事業所等も散見される混在住宅地域である。想定需要者層は、区内及び周辺区部在住の個人及び転売目的の不動産事業者等である。市場需給動向は、需要が根強い反面、供給が限定されているため、コロナ禍にあっても取引は堅調である。需要の中心価格帯は、画地規模により様々であるが、標準的画地の規模で土地総額７～８千万円程度と把握した（建物付の取引に中心価格帯は見い出せなかった）。 (2) 同一需給圏は、一般住宅が見られる中に作業所、事業所等が混在する地域などで、文京区を中心とする住宅地域の圏域である。需要者の属性は、主に区内の在住者の他に区外から転入する個人又は建売業者等である。市場の需給動向は、緩やかな景気の持ち直しに伴って需要が堅調である。市場での中心価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが土地は標準地程度の規模で概ね７千万円台程度、新築戸建住宅は概ね９千万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 各試算価格の前提となるマーケット資料の信頼性は高く、その手順も適切と判断されるが、標準地は賃貸マンション用地としてはボリュームに欠けること等より、収益価格はやや低位に試算される結果となった。近隣地域においては、居住の快適性を指標に自己使用目的で売買されることが主たる取引と想定されるため、市場実勢を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、市場で成立した文京区内の類似地域の取引事例を採用して求めた価格であり、不動産取引の実態を反映している。当該地域は、居住環境の快適性等を重視する住宅取得の傾向が強まっており、賃料収入による収益性を重視した収益価格は低位となる傾向がある。当該標準地も同様であることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	春日駅北西方
距離	780 m
土地の状態
土地面積	31.2 坪 (103 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に作業所等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	240 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	文京区東京都文京区白山２丁目１３番１５
標準地の範囲
東	40 m
西	10 m
南	15 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	13 m
面積	100 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	作業所跡地はほぼ住宅系用途として利用されている。
街路	基準方位北４ｍ私道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	240 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)作業所や事業所等の混在する住宅地域であるが、今後は住宅地域として用途的な純化が進むものと予測する。地価水準はコロナ禍でも堅調であるが、今後については経済動向及び不動産施策の如何と判断する。 (2)一般住宅のほかに旧来からの作業所等も見られる混在住宅地域であるが、次第に住宅用途に変化しており、今後も同様の傾向が続くものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 241万3,380 円 1平米 73万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 240万3,462 円 1平米 72万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 241万3,380円 1平米 73万円
前年から次年への変動率 3.3 ％
2022年	1坪 221万5,020円 1平米 67万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 240万3,462円 1平米 72万7,000円
前年から次年への変動率 3.7 ％
2019年	1坪 221万5,020円 1平米 67万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)直近１年の人口・世帯数は微増、取引件数は減少、住宅着工件数はほぼ横ばいで推移。取引価格はコロナ禍前の水準を回復し上昇傾向にある。 (2)景気は、経済活動の正常化により持ち直しつつある。不動産需要も堅調に推移している。今後の景気は、物価高の悪影響が懸念されている。
地域要因
(1)地域要因に大きな変更はないが、居住環境が改善されてきており、同一需給圏における相対的位置の上昇が期待される。 (2)顕著な変動はないが、住宅地としての純化傾向や春日駅を最寄り駅とすることも相俟って、居住の快適性の向上が見込まれる地域である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	８８８９公０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	文京区
地域	東京都文京区白山２丁目１３番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	111万5,970 円／平米 368万9,397 円／坪
推定価格 平米 坪	111万4,907 円／平米 368万5,883 円／坪
標準価格 平米 坪	117万1,121 円／平米 387万1,726 円／坪
査定価格 平米 坪	117万 円／平米 386万8,020 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	８３５２公０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	文京区
地域	東京都文京区白山２丁目１３番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	86万973 円／平米 284万6,377 円／坪
推定価格 平米 坪	87万907 円／平米 287万9,219 円／坪
標準価格 平米 坪	73万14 円／平米 241万3,426 円／坪
査定価格 平米 坪	73万 円／平米 241万3,380 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	246 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	８８８９公０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	文京区
地域	東京都文京区白山２丁目１３番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	85万8,732 円／平米 283万8,968 円／坪
推定価格 平米 坪	79万1,056 円／平米 261万5,231 円／坪
標準価格 平米 坪	89万829 円／平米 294万5,081 円／坪
査定価格 平米 坪	89万1,000 円／平米 294万5,646 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	2.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	８８８９公０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	文京区
地域	東京都文京区白山２丁目１３番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	82万3,730 円／平米 272万3,251 円／坪
推定価格 平米 坪	80万1,652 円／平米 265万262 円／坪
標準価格 平米 坪	62万2,401 円／平米 205万7,658 円／坪
査定価格 平米 坪	62万2,000 円／平米 205万6,332 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	６２７８公０５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	文京区
地域	東京都文京区白山２丁目１３番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	79万6,411 円／平米 263万2,935 円／坪
推定価格 平米 坪	80万9,816 円／平米 267万7,252 円／坪
標準価格 平米 坪	69万9,323 円／平米 231万1,962 円／坪
査定価格 平米 坪	69万9,000 円／平米 231万894 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	高度地区（高度地区）
その他地域地区等3
特別な事情