路線価 (2023) 東京都千代田区飯田橋4-11-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 千代田区東京都千代田区飯田橋４丁目１１番８
価格時点	2023 年
駅名	飯田橋駅 から 90m
路線価
1坪当たり	1坪 1,064万5,320 円
1平米当たり	1平米 322万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2023年01月06日
鑑定評価額 総額	8億9,000万 円 (217 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1,355万4,600 円 1平米 410万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	8億9,400万 円 (217 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1,362万720 円／坪 1平米 412万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、飯田橋、九段地区等の幹線道路沿いの準高度商業地域。主な需要者は、中小の不動産業者、賃貸ビル等に投資する投資家等である。今後も底堅い需要が見込まれ、コロナ禍からの回復により市場は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、立地、規模等により様々であるが概ね数億円から数十億円程度と把握される。 (2) 同一需給圏は、主として飯田橋駅や九段下駅等から徒歩圏内に位置し、中規模の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は、賃貸ビル事業者、中堅企業、不動産投資ファンド等である。需要は堅調であり、利回りが低下傾向にあること等から地価はやや上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は概ね数億円から数十億円台前半程度の取引が中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、市場において成立した規範性の高い準高度商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に高層の店舗兼事務所を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 様々な需要者が市場参加者として想定される地域である。前記から、収益性の側面から意思決定を行う需要者と自用を目的に意思決定を行う需要者等多様である。従って、市場の実勢を反映した比準価格と投資採算性に着目した収益価格を相互に関連付けて、近隣地域の将来動向等をも加味し、さらに代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	飯田橋駅南東方
距離	90 m
土地の状態
土地面積	65.6 坪 (217 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	700 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	9F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層の店舗、事務所ビルが集まる商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	700 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	千代田区東京都千代田区飯田橋４丁目１１番８
標準地の範囲
東	30 m
西	15 m
南	20 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	高層の店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	15 m
面積	210 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	目白通り沿いに中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
街路	２７ｍ都道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	700 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	700 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域内に特段の変動はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測される。 (2)地域内に特段の変動はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。賃料は概ね横ばい傾向にあるものの、コロナ禍からの回復や利回りの低下傾向等から地価はやや上昇傾向にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層の店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1,438万1,100 円 1平米 435万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1,454万6,400 円 1平米 440万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1,438万1,100円 1平米 435万円
前年から次年への変動率 2 ％
2022年	1坪 1,329万120円 1平米 402万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1,454万6,400円 1平米 440万円
前年から次年への変動率 2.5 ％
2019年	1坪 1,329万120円 1平米 402万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症拡大による社会経済活動への影響は限定的であり、市場は堅調に推移している。 (2)良好な資金調達環境やコロナ禍からの回復等により不動産市場は堅調に推移している。
地域要因
(1)地域要因に特段大きな変動はなく、市場の回復基調を受けて、地価は上昇傾向となっている。 (2)地域要因による特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因による特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＴＫ１－公５取６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区飯田橋４丁目１１番８
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	364万1,016 円／平米 1,203万7,199 円／坪
推定価格 平米 坪	391万2,155 円／平米 1,293万3,584 円／坪
標準価格 平米 坪	485万9,820 円／平米 1,606万6,565 円／坪
査定価格 平米 坪	486万 円／平米 1,606万7,160 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	514 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＴＫ１－公５取１３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区飯田橋４丁目１１番８
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	229万5,508 円／平米 758万8,949 円／坪
推定価格 平米 坪	232万9,941 円／平米 770万2,785 円／坪
標準価格 平米 坪	424万3,973 円／平米 1,403万575 円／坪
査定価格 平米 坪	424万 円／平米 1,401万7,440 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＴＫ１－公５取１６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区飯田橋４丁目１１番８
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	321万6,438 円／平米 1,063万3,544 円／坪
推定価格 平米 坪	326万4,685 円／平米 1,079万3,049 円／坪
標準価格 平米 坪	423万9,851 円／平米 1,401万6,947 円／坪
査定価格 平米 坪	424万 円／平米 1,401万7,440 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	第二種文教地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＴＫ１－公５取１６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	千代田区
地域	東京都千代田区飯田橋４丁目１１番８
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	268万2,052 円／平米 886万6,864 円／坪
推定価格 平米 坪	272万2,283 円／平米 899万9,868 円／坪
標準価格 平米 坪	405万7,054 円／平米 1,341万2,621 円／坪
査定価格 平米 坪	406万 円／平米 1,342万2,360 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	第二種文教地区
特別な事情