路線価 (2023) 福岡県福岡市東区松島1-8区6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 福岡市東区福岡県福岡市東区松島１丁目８区６番
価格時点	2023 年
駅名	箱崎駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 31万764 円
1平米当たり	1平米 9万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	2億3,800万 円 (1765 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 44万6,310 円 1平米 13万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	2億3,700万 円 (1765 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 44万3,004 円／坪 1平米 13万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、福岡市東区及び周辺行政区内で倉庫、工場を中心とする工業地域および混在地域。需要者の中心は、小工場、流通業務を営業する事業者を主とする。流通関連業が非常に好調に推移していることから、売買市場も好調に推移している。取引価格は規模、用途、グレードによりまちまちであり、中心となる価格帯は把握困難である。 (2) 同一需給圏は東区及び周辺市区町における工業地域及び住宅地との混在地域一円である。需要者は倉庫業や中小規模の工場等を営む法人が中心である。圏内は、空港やＩＣに近い好立地の大型物流施設用地に対する需要が強含みであり、取引価格も高値で推移している。市場の中心価格帯は規模等により見出しづらい状況にあるが、約１，８００㎡の土地で２～２．５億円程度で推移している。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用目的の取引が多く、比較的信頼性のある取引事例を収集し得た。倉庫等の収益物件は少なく、自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が形成されていないため、収益価格の試算は断念し、単価と総額の関連に留意し、代表標準地価格との検討を踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 地域内は自己利用目的の倉庫や事業所等が建ち並ぶ地域であるため収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は現実の取引に基づく事例に適正な補修正を施して求めた価格であり、現下の地域市況を実証的かつ客観的に表している。以上より、本件評価においては、代表標準地価格との均衡及び同一需給圏の推移動向等を総合的に勘案して、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	箱崎駅北東方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	533.9 坪 (1765 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	倉庫兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	倉庫、事務所のほかに住宅も見られる工業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福岡市東区福岡県福岡市東区松島１丁目８区６番
標準地の範囲
東	150 m
西	150 m
南	0 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	倉庫・営業所地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	55 m
面積	1650 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)倉庫、事務所のほか戸建住宅、共同住宅等も見られる工業地域である。物流施設用地需要の活発化により、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 (2)地域内は倉庫、事業所のほか、中高層共同住宅が建ち並ぶ地域に存し、当面、現況用途を維持する。ＩＣや空港への接近性に優れており、引き続き需要は堅調であり、当分の間、地価は上昇基調で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	倉庫・営業所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 44万6,310 円 1平米 13万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 44万3,004 円 1平米 13万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 44万6,310円 1平米 13万5,000円
前年から次年への変動率 14.4 ％
2022年	1坪 39万108円 1平米 11万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 44万3,004円 1平米 13万4,000円
前年から次年への変動率 13.6 ％
2019年	1坪 39万108円 1平米 11万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)東区の人口は増加傾向にあり、土地取引件数も増加傾向、九大跡地開発の着手等、不動産需要は依然として旺盛である。 (2)新型コロナによる外出自粛によりＥコマース利用推進の追い風となり、区内のみならず、県内全体の物流関連施設地の需要は強含みで推移している。
地域要因
(1)物流施設用地需要は旺盛であり、また、用途の多様性も進行している。不動産需要は依然として旺盛である。 (2)高速ＩＣや鉄道への接近性に優れた物流施設用地の需要の高まりから、当該地域の需要も強含みであり、取引価格も高値で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	福岡東５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福岡市東区
地域	福岡県福岡市東区松島１丁目８区６番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万3,719 円／平米 34万2,895 円／坪
推定価格 平米 坪	15万8,394 円／平米 52万3,651 円／坪
標準価格 平米 坪	14万1,550 円／平米 46万7,964 円／坪
査定価格 平米 坪	14万2,000 円／平米 46万9,452 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	42 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	福岡東５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福岡市東区
地域	福岡県福岡市東区松島１丁目８区６番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万6,026 円／平米 48万2,762 円／坪
推定価格 平米 坪	17万6,854 円／平米 58万4,679 円／坪
標準価格 平米 坪	13万4,900 円／平米 44万5,979 円／坪
査定価格 平米 坪	13万5,000 円／平米 44万6,310 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	粕屋５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡粕屋町
地域	福岡県福岡市東区松島１丁目８区６番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万1,291 円／平米 30万1,808 円／坪
推定価格 平米 坪	9万8,138 円／平米 32万4,444 円／坪
標準価格 平米 坪	13万2,261 円／平米 43万7,255 円／坪
査定価格 平米 坪	13万2,000 円／平米 43万6,392 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	粕屋５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡粕屋町
地域	福岡県福岡市東区松島１丁目８区６番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万3,908 円／平米 50万8,820 円／坪
推定価格 平米 坪	16万613 円／平米 53万987 円／坪
標準価格 平米 坪	13万51 円／平米 42万9,949 円／坪
査定価格 平米 坪	13万 円／平米 42万9,780 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	粕屋５Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡粕屋町
地域	福岡県福岡市東区松島１丁目８区６番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	16万1,851 円／平米 53万5,079 円／坪
推定価格 平米 坪	16万5,897 円／平米 54万8,455 円／坪
標準価格 平米 坪	13万730 円／平米 43万2,193 円／坪
査定価格 平米 坪	13万1,000 円／平米 43万3,086 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情