路線価 (2023) 広島県広島市中区河原町1-21 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市中区広島県広島市中区河原町１番２１
価格時点	2023 年
駅名	広島駅 から 3400m
路線価
1坪当たり	1坪 155万3,820 円
1平米当たり	1平米 47万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	2億3,200万 円 (392 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 195万3,846 円 1平米 59万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	2億3,400万 円 (392 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 197万3,682 円／坪 1平米 59万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、広島市中心部の幹線沿い又はその背後商業地域と判定される。直近ではコロナ禍により、やや停滞した状態であったマンション開発を目的とする不動産開発業者や投資物件の保有を目的とする投資家等の市場参入が回復基調にあり、今後も同様の傾向は続くものと思料される。取引の中心となる価格帯は、取引毎に用途、規模が異なる為、把握することが困難である。 (2) 同一需給圏は都心部近郊の広島旧市内に位置し、幹線通り沿いの地域が主体である。需要者は地場の法人、不動産業者等が中心であり、纏まった土地はマンション業者も想定される。金融緩和等を背景に都心近郊の利便性の高い立地の需要は根強く、高価格帯の取引も見られる。中心価格帯は規模や立地によりまちまちであり、新型コロナ等の影響も懸念されるが、取引にみる価格水準は維持され堅調である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に所在する実際の取引事例を基に試算されており、近時の市場実勢を表象する実証的な価格と認められる。近隣地域ではテナント需要が相対的に弱く、土地価格に見合った賃料設定がされていない為、収益価格はやや低位に試算された。以上より、より説得力を有する比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡及び周辺公示地との価格バランス等に留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は平和大通り沿いに高層事務所、共同住宅等が建ち並ぶ状況にある。当該地域での不動産需要の中心は、開発や投資目的の取引であるが、賃貸物件のほか纏まった土地はマンション用地としての取引も見られる。本件では、市場での取引を反映した比準価格を中心に収益価格、代表標準地との検討、広域的な土地価格バランス、前年価格等を考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	広島駅南西方
距離	3400 m
土地の状態
土地面積	118.6 坪 (392 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	事務所兼店舗
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	9F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層事務所、店舗等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	100 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市中区広島県広島市中区河原町１番２１
標準地の範囲
東	100 m
西	130 m
南	50 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	高層事務所付共同住宅地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	25 m
面積	400 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特になし。
街路	１００ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中高層事務所ビルや中高層マンション等が立地する平和大通り沿いの商業地域である。都心部に隣接しており、マンション用地として一定の需要も見られる為、長期的には共同住宅地域の様相を強めていくと予測される。 (2)都市中心部に近い立地にあり、平和大通り沿いに位置する中高層の事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域である。高層利用が可能な立地であり、今後とも現状と同様の用途にて推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層事務所付共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 200万130 円 1平米 60万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 202万9,884 円 1平米 61万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 200万130円 1平米 60万5,000円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2022年	1坪 192万4,092円 1平米 58万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 202万9,884円 1平米 61万4,000円
前年から次年への変動率 2.6 ％
2019年	1坪 192万4,092円 1平米 58万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内経済は新型コロナによる移動規制等は緩和され商業活動も回復しつつある中で物価上昇や円安等の影響から景況の下押しリスクが懸念されている。 (2)経済動向は金融緩和や経済対策が下支えとなり、緩やかに持ち直しているが、新型コロナや供給制約、物価高の影響に注視が必要である。
地域要因
(1)幹線沿いに事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域。都心部との接近性が良好である為、利便性が高くマンション用地としての需要も見られる。 (2)高層事務所、共同住宅等が建ち並び、近年は一部で店舗リニューアル開設のほか、新たなビル建設も見られた。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	中２１Ｔ４０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区河原町１番２１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	42万6,257 円／平米 140万9,206 円／坪
推定価格 平米 坪	43万6,603 円／平米 144万3,410 円／坪
標準価格 平米 坪	59万8,086 円／平米 197万7,272 円／坪
査定価格 平米 坪	59万8,000 円／平米 197万6,988 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	中２２Ｋ９５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区河原町１番２１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	66万8,354 円／平米 220万9,578 円／坪
推定価格 平米 坪	68万9,741 円／平米 228万284 円／坪
標準価格 平米 坪	60万1,868 円／平米 198万9,776 円／坪
査定価格 平米 坪	60万2,000 円／平米 199万212 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	700 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	中２２Ｔ９５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区河原町１番２１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	41万5,668 円／平米 137万4,198 円／坪
推定価格 平米 坪	47万1,090 円／平米 155万7,424 円／坪
標準価格 平米 坪	59万4,061 円／平米 196万3,966 円／坪
査定価格 平米 坪	59万4,000 円／平米 196万3,764 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	中２３Ｋ１３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区河原町１番２１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	36万349 円／平米 119万1,314 円／坪
推定価格 平米 坪	39万1,447 円／平米 129万4,124 円／坪
標準価格 平米 坪	60万379 円／平米 198万4,853 円／坪
査定価格 平米 坪	60万 円／平米 198万3,600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	29.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	中２２Ｔ４０ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区河原町１番２１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	39万4,557 円／平米 130万4,405 円／坪
推定価格 平米 坪	40万4,026 円／平米 133万5,710 円／坪
標準価格 平米 坪	65万2,708 円／平米 215万7,853 円／坪
査定価格 平米 坪	65万3,000 円／平米 215万8,818 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	348 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情