土地路線価格
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路線価 (2023) 広島県広島市中区広瀬町6-4外 坪・平米

2023
路 線 価
広島県 広島市中区
広島県広島市中区広瀬町6番4外 (広島中)
  • 周辺状況: 商業地 (中低層の店舗、共同住宅等が混在する商業地域)
  • 広島駅 から 3100m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
161万9,940
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
49万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 広島県 広島市中区広島県広島市中区広瀬町6番4外
価格時点 2023
駅名 広島駅 から 3100m
路線価
1坪当たり 1坪 161万9,940
1平米当たり 1平米 49万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月15日
鑑定評価額 総額
1億3,100万
(207 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 209万9,310
1平米 63万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月07日
鑑定評価額 総額
1億3,000万
(207 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 208万2,780 円/坪
1平米 63万 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は広島市都心の周辺部に所在する幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は地元の法人、個人事業主及びマンション業者等である。金融緩和等を背景に不動産取得意欲は旺盛であったが、コロナ禍の影響もあり、不動産市場はやや不透明になったものの根強い需要はある。取引される規模はまちまちであり、個別性も強いことから需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。

(2) 同一需給圏は広島市都心周辺の幹線、準幹線道路沿い及びその背後の商業地域である。主たる需要者は個人投資家及び地元企業家並びに県外の各種事業法人及び分譲マンション開発業者等である。近年は都心に近い利便性から、中高層の店舗又は事務所兼共同住宅ビル等の住居系が増えており、用途も混在化している。画地規模も様々で、市場における取引の中心価格帯は把握が困難である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、中区に所在する幹線街路沿いの取引事例を中心に採用して求めており、市場性の反映が直接的になされ実証性が高い。一方収益価格は、賃料と価格との相関関係が調整過程にあることもあって、低位に求められたものと思料する。以上から、比準価格を標準とし、収益価格、代表標準地から検討した価格、広域的な地価バランス、需要動向、前年価格等にも十分留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 比準価格は、標準地周辺の幹線沿い及び幹線背後の商業地域の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的な価格である。一方収益価格は、土地価格が上昇している局面においては、賃料の遅行性等から土地価格に見合う賃貸市場が形成されておらず、低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、更に広域的な地価バランス及び前年公示価格等を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 広島駅西方
距離 3100 m
土地の状態
土地面積 62.6 坪 (207 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 600
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 記載無し
間口 1 m
奥行 3.5 m
現況 事務所兼共同住宅
構造 鉄骨造:S
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 5F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中低層の店舗、共同住宅等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 36 m
舗装状況 舗装
道路の種類 国道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 600
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 広島市中区広島県広島市中区広瀬町6番4外
標準地の範囲
60 m
西 50 m
150 m
40 m
標準的使用
標準的使用 中高層店舗、事務所兼共同住宅地
画地の形状等
間口 11 m
奥行き 18 m
面積 200 m2
形状 ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 36m国道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 600
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 600
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)広島市都心西方周辺部の幹線道路(寺町通り)沿いに形成された商業地域である。用途は事務所兼共同住宅又は共同住宅等が増加し、高い容積率を活かして、今後は中高層化がさらに進展していくものと予測する。

(2)低層店舗、中高層事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ都心部周辺の国道幹線道路沿いの商業地域である。都心に近い立地にあることから今後は中高層店舗、事務所兼共同住宅地としての利用が増加するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 中高層店舗、事務所兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 214万8,900
1平米 65万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 211万9,146
1平米 64万1,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 214万8,900
1平米 65万
前年から次年への変動率 4.1 %
2022年
1坪 201万6,660
1平米 61万
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 211万9,146
1平米 64万1,000
前年から次年への変動率 3.3 %
2019年
1坪 201万6,660
1平米 61万
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)中区は人口、世帯数とも増加傾向にある。新型コロナ以降の経済活動の抑制は、解除されつつあり、接近性、環境とも良好で根強い需要はある。

(2)コロナ禍による行動制限は緩和されつつあり、継続中の金融緩和、都心回帰傾向により、利便性の高い平地の需要は引き続き旺盛である。

地域要因
(1)幹線道路沿いの旧来の商業地域であり、近年、マンションが増加しており、さらに高層化が進むものと思われる。

(2)都心部に近い国道幹線沿いの利便性の良い立地を活かした中高層共同住宅用地としての需要の高まりから、地価は上昇傾向にある。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 中22K64
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 広島市中区
地域 広島県広島市中区広瀬町6番4外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
60万3,048 円/平米
199万3,677 円/坪
推定価格 平米
64万5,688 円/平米
213万4,645 円/坪
標準価格 平米
64万6,982 円/平米
213万8,922 円/坪
査定価格 平米
64万7,000 円/平米
213万8,982 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 500
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 30 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 中22T42
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 広島市中区
地域 広島県広島市中区広瀬町6番4外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
82万6,808 円/平米
273万3,427 円/坪
推定価格 平米
87万5,590 円/平米
289万4,701 円/坪
標準価格 平米
75万4,819 円/平米
249万5,432 円/坪
査定価格 平米
75万5,000 円/平米
249万6,030 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 600
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等3 駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 中23K42
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 広島市中区
地域 広島県広島市中区広瀬町6番4外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
39万2,325 円/平米
129万7,026 円/坪
推定価格 平米
42万407 円/平米
138万9,866 円/坪
標準価格 平米
63万8,916 円/平米
211万2,256 円/坪
査定価格 平米
63万9,000 円/平米
211万2,534 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 15 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等3 駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 中22K64
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 広島市中区
地域 広島県広島市中区広瀬町6番4外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
77万2,847 円/平米
255万5,032 円/坪
推定価格 平米
69万410 円/平米
228万2,495 円/坪
標準価格 平米
66万5,776 円/平米
220万1,055 円/坪
査定価格 平米
66万6,000 円/平米
220万1,796 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 500
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 30 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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