土地路線価格
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路線価 (2023) 広島県広島市中区舟入南2-67-1 坪・平米

2023
路 線 価
広島県 広島市中区
広島県広島市中区舟入南2丁目67番1 (広島中)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域)
  • 広島駅 から 4900m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
66万1,200
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
20万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 広島県 広島市中区広島県広島市中区舟入南2丁目67番1
価格時点 2023
駅名 広島駅 から 4900m
路線価
1坪当たり 1坪 66万1,200
1平米当たり 1平米 20万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月07日
鑑定評価額 総額
4,650万
(178 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 86万2,866
1平米 26万1,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月06日
鑑定評価額 総額
4,630万
(178 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 85万9,560 円/坪
1平米 26万 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は主に広島市中区の舟入地区に所在する住宅地域と判定した。需要者は広島都市圏に通勤する個人が中心であり、居住環境や生活利便性が概ね良好な住宅地域であるため、需要は堅調に推移している。近年は分譲住宅を中心に区画の細分化が進んでおり、新築戸建住宅で土地面積が20~25坪、建物込の総額で4000万円台前半~中盤が中心価格帯となっている。

(2) 同一需給圏は広島市中区の平坦部の住宅地域と把握した。主たる需要者としては、比較的裕福な家族世帯層が中心になるものと考えられるが、区画を分割して総額を抑えて取引されるケースも見られる。周辺には各種店舗、小学校、電停等の利便施設が立地する利便性良好な都心近郊の住宅地域であるため底堅い需要が認められる。取引の中心となる価格帯としては、対象標準地と同程度の規模の土地で約4,500万円前後と把握される。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は多数の取引事例の中から規範性の高い取引事例を中心に求められており、実証性の高い価格が得られたと思料する。周辺に共同住宅も見られることから収益価格を求めたが、投下資本に見合う収益を得ることは難しく、低位となった。近隣地域では自用目的の取引が中心であり、収益性よりも市場性が重視される。よって本件では比準価格を重視して収益価格を参酌し、さらに前年地価公示以降の地価動向にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

(2) 比準価格は周辺の取引事例を比較検討して求められた試算価格であり、取引の実態を把握した実証的な価格である。一方収益価格は理論的な価格ではあるが、当地域のように低層一般住宅を中心とする住宅地域では収益性よりも居住環境が選好されて価格が形成されることから土地価格に見合う賃料水準が形成され難く、収益価格は低位に試算された。従って、本件では市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 広島駅南西方
距離 4900 m
土地の状態
土地面積 53.8 坪 (178 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位 南西
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 180
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 広島市中区広島県広島市中区舟入南2丁目67番1
標準地の範囲
10 m
西 70 m
80 m
80 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 18 m
面積 180 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北  4.5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 180
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)都心や利便施設への接近性に優れた混在住宅地域で底堅い需要が認められるが、近年は売却物件の減少に伴う地価上昇が続いており、分譲住宅を中心に区画の小規模化がさらに進んでいくものと予測される。

(2)都心近郊の良好な利便性を有する住宅地域であり、今後も現状の良好な住環境を維持しつつ推移し、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 87万9,396
1平米 26万6,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 87万6,090
1平米 26万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 87万9,396
1平米 26万6,000
前年から次年への変動率 3.2 %
2022年
1坪 83万6,418
1平米 25万3,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 87万6,090
1平米 26万5,000
前年から次年への変動率 2.8 %
2019年
1坪 83万6,418
1平米 25万3,000
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)新型コロナの行動制限緩和で経済活動の正常化が進み、都心回帰傾向や低金利政策を背景に、利便性の良い地域の住宅需要は堅調に推移している。

(2)コロナ禍が落ち着きを見せるなか経済活動は正常化しつつあり、住環境・利便性の良好な地域を中心に不動産需要は概ね堅調に推移している。

地域要因
(1)売却物件の品薄感から地価は上昇傾向が続いており、不動産業者の用地仕入れや分譲総額を抑えるために小規模に分割された戸建分譲が多く見られる。

(2)良好な利便性を有する住宅地域であり、画地を細分化して総額を抑える取引も見られる。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 中23K13
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 広島市中区
地域 広島県広島市中区舟入南2丁目67番1
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
25万7,484 円/平米
85万1,242 円/坪
推定価格 平米
27万2,662 円/平米
90万1,421 円/坪
標準価格 平米
26万7,316 円/平米
88万3,747 円/坪
査定価格 平米
26万7,000 円/平米
88万2,702 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 180
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 中23K13
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 広島市中区
地域 広島県広島市中区舟入南2丁目67番1
区域区分 市街化区域
用途地域 工業地域
価格
取引価格 平米
25万8,123 円/平米
85万3,355 円/坪
推定価格 平米
21万5,963 円/平米
71万3,974 円/坪
標準価格 平米
26万7,281 円/平米
88万3,631 円/坪
査定価格 平米
26万7,000 円/平米
88万2,702 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 4.2 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 中23K13
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 広島市中区
地域 広島県広島市中区舟入南2丁目67番1
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
27万6,422 円/平米
91万3,851 円/坪
推定価格 平米
27万8,357 円/平米
92万248 円/坪
標準価格 平米
28万4,038 円/平米
93万9,030 円/坪
査定価格 平米
28万4,000 円/平米
93万8,904 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 240
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 3.9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 中23K13
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 広島市中区
地域 広島県広島市中区舟入南2丁目67番1
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
29万7,346 円/平米
98万3,026 円/坪
推定価格 平米
29万9,725 円/平米
99万891 円/坪
標準価格 平米
26万7,612 円/平米
88万4,725 円/坪
査定価格 平米
26万8,000 円/平米
88万6,008 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 224
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 中22T13
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 広島市中区
地域 広島県広島市中区舟入南2丁目67番1
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
26万6,913 円/平米
88万2,414 円/坪
推定価格 平米
27万650 円/平米
89万4,769 円/坪
標準価格 平米
26万3,022 円/平米
86万9,551 円/坪
査定価格 平米
26万3,000 円/平米
86万9,478 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 180
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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