路線価 (2023) 宮城県仙台市青葉区広瀬町87-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 仙台市青葉区宮城県仙台市青葉区広瀬町８７番２
価格時点	2023 年
駅名	北四番丁駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 74万3,850 円
1平米当たり	1平米 22万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	4億1,000万 円 (1361 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 99万5,106 円 1平米 30万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	4億1,100万 円 (1361 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 99万8,412 円／坪 1平米 30万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、仙台市中心部に近接する住宅地域及び住商混在地域である。土地の需要者は、分譲マンションを建設して販売を行うマンション開発業者等が中心である。青葉区の利便性に優る住宅需要は堅調であることから、開発業者によるマンション素地の取得意欲は旺盛である。特に中心部への接近性が優れた立地のマンション素地については供給が少なく、さらに個別性が強いため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 (2) 同一需給圏は、広瀬町、八幡、柏木、上杉等の仙台市中心部に近い地域。需要者は、大規模画地についてはマンション業者、中小規模画地については戸建住宅取得を目的とする富裕層が中心である。マンション販売市場は価格上昇の影響が一部に見られるが概ね堅調であり、供給の少ない利便性良好なマンション用地に対する需要は高い。マンション用地は敷地規模や立地条件等により価格帯に幅があるため、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 市中心部に近接する分譲向け高層共同住宅地である。比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例を基礎としており、投資採算性が重視される取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。開発法による価格は、投資採算性の観点から求めたものであるが、マンション分譲の各種は想定要素を含んでいる。よって本件においては、実証的な比準価格を重視し、開発法による価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象標準地の典型的な市場参加者であるマンション業者はマンション開発分譲による投資採算性を重視することを考慮のうえ、実証的な価格である比準価格と投資採算性を反映した開発法による価格を関連づけ、他の標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	北四番丁駅南西方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	411.7 坪 (1361 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層のマンション等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	仙台市青葉区宮城県仙台市青葉区広瀬町８７番２
標準地の範囲
東	120 m
西	30 m
南	70 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	高層共同住宅地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	50 m
面積	1250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	共同住宅、戸建住宅、併用住宅、駐車場等が混在市中心部に近い住宅地域
街路	基準方位北、９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中高層共同住宅のほか、低層利用の画地も見受けられる。市中心部への接近性に優る旧来からの住宅地域で利便性が優れており、概ね堅調な需要が続いている。当分の間は、現状のまま推移するものと予測される。 (2)利便性良好な住宅地域であり、今後も建物の中高層化が進むと予測する。マンション用地に対する需要は依然として堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 104万1,390 円 1平米 31万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 103万8,084 円 1平米 31万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 104万1,390円 1平米 31万5,000円
前年から次年への変動率 6 ％
2022年	1坪 93万8,904円 1平米 28万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 103万8,084円 1平米 31万4,000円
前年から次年への変動率 6.3 ％
2019年	1坪 93万8,904円 1平米 28万4,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)緩和的な金融政策を背景に不動産需要は引き続き堅調である。 (2)低金利や人口増を背景として、仙台圏の住宅地の需要は堅調であるが、資材価格の高騰や金利上昇懸念などにより先行きへの不透明感が増している。
地域要因
(1)利便性が高い地域の画地規模が大きな土地の需要は、需要は底堅い。 (2)仙台市中心部への接近性が良好であることから、大規模画地にはマンション業者を中心とした需要が堅調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2311020 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市青葉区
地域	宮城県仙台市青葉区広瀬町８７番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	40万4,945 円／平米 133万8,748 円／坪
推定価格 平米 坪	46万5,687 円／平米 153万9,561 円／坪
標準価格 平米 坪	36万8,132 円／平米 121万7,044 円／坪
査定価格 平米 坪	36万8,000 円／平米 121万6,608 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2311090 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市青葉区
地域	宮城県仙台市青葉区広瀬町８７番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	18万156 円／平米 59万5,596 円／坪
推定価格 平米 坪	23万4,878 円／平米 77万6,507 円／坪
標準価格 平米 坪	30万5,831 円／平米 101万1,077 円／坪
査定価格 平米 坪	30万6,000 円／平米 101万1,636 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2311010 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市青葉区
地域	宮城県仙台市青葉区広瀬町８７番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	27万1,393 円／平米 89万7,225 円／坪
推定価格 平米 坪	28万1,282 円／平米 92万9,918 円／坪
標準価格 平米 坪	32万2,202 円／平米 106万5,200 円／坪
査定価格 平米 坪	32万2,000 円／平米 106万4,532 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2311020 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市青葉区
地域	宮城県仙台市青葉区広瀬町８７番２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	39万886 円／平米 129万2,269 円／坪
推定価格 平米 坪	44万4,208 円／平米 146万8,552 円／坪
標準価格 平米 坪	31万9,115 円／平米 105万4,994 円／坪
査定価格 平米 坪	31万9,000 円／平米 105万4,614 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情