土地路線価格
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路線価 (2023) 京都府京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640 坪・平米

2023
路 線 価
京都府 京都市中京区
京都府京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640番 (京都中京)
  • 周辺状況: 商業地 (事務所、店舗等のほか住宅も見られる商業地域)
  • 京都市役所前駅 から 500m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
241万3,380
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
73万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 京都府 京都市中京区京都府京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640番
価格時点 2023
駅名 京都市役所前駅 から 500m
路線価
1坪当たり 1坪 241万3,380
1平米当たり 1平米 73万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月07日
鑑定評価額 総額
3億5,600万
(377 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 312万4,170
1平米 94万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月04日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
3億5,500万
(377 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 311万4,252 円/坪
1平米 94万2,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、市内中心部における商住混在地域を中心とする地域である。需要者としては、店舗や店舗併用住宅、事務所の取得を目的とする個人事業者が中心であるが、収益獲得目的の投資家も想定される。さらに規模的にまとまった画地では、マンション用地としての需要も考えられる。需要の中心となる価格帯は、画地規模による稀少性や事業採算性により様々で見出しにくい。

(2) 同一需給圏は京都市中心部の商住混在地域である。需要者の中心は賃料収入目的の個人・法人投資家のほか、地場で事業展開を行う法人である。市中心部に位置し、利便性が良好であるため、事業所、店舗のほか、マンション需要も競合する。取引は立地稀少性や規模、事業採算性等により大きな影響を受けることから、市場の中心となる価格帯を見出すことは困難である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該近隣地域には、店舗・事務所ビル等の収益物件も見られ、市場への参入者は収益性を重視する者も考えられる。もっとも、本地域では土地価格始め投下資本に見合った賃料を得ることが困難であることから、収益価格の相対的信用性はやや劣る。したがって、ここでは多数の取引事例を比準して得られた実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格も関連づけ、代表標準地価格との検討も行って、上記の鑑定評価額を決定した。

(2) 比準価格は地域的類似性のある事例による実証的な価格である。収益価格は賃貸事例の検討に基づく収益性を反映した価格であるが、近隣地域の賃貸市場では、投下資本及び土地価格に見合った賃料の獲得が困難であるため、収益価格はやや低位に試算された。本件の需要者は類似不動産との比較により、市場の実態を重視する傾向があることを考慮し、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 京都市役所前駅北西方
距離 500 m
土地の状態
土地面積 114 坪 (377 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 400
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2.5 m
現況 事務所
構造 鉄骨造:S
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 3F
地下階数 B0
周辺の利用状況 事務所、店舗等のほか住宅も見られる商業地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 旧市街地美観
基準建ぺい率 90
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 396
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 京都市中京区京都府京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640番
標準地の範囲
150 m
西 150 m
0 m
100 m
標準的使用
標準的使用 中層店舗付共同住宅地。
画地の形状等
間口 12 m
奥行き 30 m
面積 360 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 現在事務所閉鎖中。
街路 6.6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 旧市街地美観
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 400
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 90
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 396
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)事務所、店舗、マンション等多様な需要が存する商住混在地域で、利便性も良好なことから上昇傾向で推移するものと予測される。

(2)事務所、店舗、住宅が混在する商住混在地域で、地域内は特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。投資適格物件等を中心に需要は強含みであり、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 中層店舗付共同住宅地。
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 328万2,858
1平米 99万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 321万126
1平米 97万1,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 328万2,858
1平米 99万3,000
前年から次年への変動率 3.1 %
2022年
1坪 303万1,602
1平米 91万7,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 321万126
1平米 97万1,000
前年から次年への変動率 2.7 %
2019年
1坪 303万1,602
1平米 91万7,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)令和2年以降のコロナ禍の影響からは、まだ完全に脱しておらず、経済状況は不透明なまま推移している。

(2)中京区の人口は概ね横ばいである。景気は緩やかに持ち直し、住宅・設備投資は緩やかに増加しており、不動産需要は堅調である。

地域要因
(1)事務所、店舗の他、マンション用地としての需要もあり、用途的多様性が強まっている。

(2)市中心部に近い商住混在地域であり、地域的特性に変化は認められない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 23K1R
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 京都府
市区町村 京都市中京区
地域 京都府京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640番
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
95万650 円/平米
314万2,849 円/坪
推定価格 平米
95万9,206 円/平米
317万1,135 円/坪
標準価格 平米
107万7,760 円/平米
356万3,075 円/坪
査定価格 平米
108万 円/平米
357万480 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 旧市街地美観
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 23K1O
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 京都府
市区町村 京都市中京区
地域 京都府京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640番
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
87万5,547 円/平米
289万4,558 円/坪
推定価格 平米
88万4,302 円/平米
292万3,502 円/坪
標準価格 平米
99万3,598 円/平米
328万4,835 円/坪
査定価格 平米
99万4,000 円/平米
328万6,164 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 6.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 旧市街地美観
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 23K1L
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 京都府
市区町村 京都市中京区
地域 京都府京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640番
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
94万7,667 円/平米
313万2,987 円/坪
推定価格 平米
106万5,599 円/平米
352万2,870 円/坪
標準価格 平米
99万4,957 円/平米
328万9,328 円/坪
査定価格 平米
99万5,000 円/平米
328万9,470 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 390
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 旧市街地美観
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 23K1M
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 京都府
市区町村 京都市中京区
地域 京都府京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640番
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
74万3,639 円/平米
245万8,471 円/坪
推定価格 平米
75万4,050 円/平米
249万2,889 円/坪
標準価格 平米
82万1,405 円/平米
271万5,565 円/坪
査定価格 平米
82万1,000 円/平米
271万4,226 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 6.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 旧市街地美観
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 23K1F
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 京都府
市区町村 京都市中京区
地域 京都府京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640番
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
99万2,038 円/平米
327万9,678 円/坪
推定価格 平米
100万5,927 円/平米
332万5,595 円/坪
標準価格 平米
114万1,801 円/平米
377万4,794 円/坪
査定価格 平米
114万 円/平米
376万8,840 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 旧市街地美観
特別な事情
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