路線価 (2023) 愛知県名古屋市中村区竹橋町3004 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市中村区愛知県名古屋市中村区竹橋町３００４番
価格時点	2023 年
駅名	中村区役所駅 から 430m
路線価
1坪当たり	1坪 165万3,000 円
1平米当たり	1平米 50万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億700万 円 (157 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 225万7,998 円 1平米 68万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1億800万 円 (157 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 227万7,834 円／坪 1平米 68万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は名古屋駅周辺の商業地域である。当地域は、中低層の店舗、事務所のほか中高層の共同住宅等も見られる地域である。主たる需要者は、地元企業、個人事業主等のほか、規模により不動産開発業者である。「駅西銀座通商店街」の一角で、かつては繁華性が高かったが、現在は衰退しており、マンション用地の需要が主導している。取引総額は、規模や利用目的によって異なり、一定の中心総額水準は見出し難い。 (2) 同一需給圏は名古屋駅西側の商業地域である。需要者は地元中小企業や事業者を中心に、マンション開発業者等が考えられる。当圏域は名古屋駅西側に位置し、地縁的選考性により駅東側地区に比べオフィスビル等の事業用の土地需要は弱い。しかし、名古屋駅に近接することから、賃貸マンション等の需要が認められる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は実際に成約した取引に基づく市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は新規に最有効使用の建物建築・賃貸事業を想定した不動産収益性を反映した価格である。ただし収益価格は多分に想定要素が介在している。需要者は代替不動産との価格比較等を行い、取得後の収益性の検討も行って意思決定を行う傾向がある。よって、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、名駅エリアに存する商業地の事例を採用し、実証的な価格として規範性は高い。収益価格は、投資家等の収益性に基づく価格である。商業地における需要者の多くは収益性に着目した取引を行うが予測の不確実性が認められるため、最終的には周辺の土地取引事例を勘案の上、取引する。以上より本件では、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	中村区役所駅北東方
距離	430 m
土地の状態
土地面積	47.5 坪 (157 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3.5 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の事務所、店舗兼住宅等が多い商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市中村区愛知県名古屋市中村区竹橋町３００４番
標準地の範囲
東	30 m
西	30 m
南	25 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中高層事務所兼共同住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)名古屋駅西口から延びる駅西銀座通商店街の低層店舗、中低層の事務所のほか、中高層賃貸マンションも多く見られる近隣商業地域である。空き店舗も多く回復要因がないことから、住宅地への転換が進むと予測される。 (2)中低層の店舗、事務所等を中心に、賃貸マンション等も見られる商業地域である。事務所需要は低いが、名古屋駅に近い立地性から、今後は賃貸マンション等の住居系用途への混在度を増しつつ推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層事務所兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 226万4,610 円 1平米 68万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 231万4,200 円 1平米 70万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 226万4,610円 1平米 68万5,000円
前年から次年への変動率 5.1 ％
2022年	1坪 214万8,900円 1平米 65万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 231万4,200円 1平米 70万円
前年から次年への変動率 6 ％
2019年	1坪 214万8,900円 1平米 65万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)金融緩和政策継続により不動産需要は堅調であるが、急激な物価上昇、世界的景気後退懸念、新型コロナ感染症の継続等不確実性が多様化している。 (2)ウクライナ情勢、円安、金利の上昇等、先行きの不透明感は依然として拭えない。一方で都心部の不動産投資市場は底堅い動きとなっている。
地域要因
(1)令和５年１月４日中村区役所移転に伴い、最寄駅「中村区役所」駅が「太閤通」駅に改称する。 (2)名古屋駅近接でありながら、比較的割安感があるため、駅西地区の再開発の影響を受けて、不動産投資が進んでいる。
個別的要因	(1)特にない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ中村０５３５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区竹橋町３００４番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	42万3,479 円／平米 140万22 円／坪
推定価格 平米 坪	58万9,604 円／平米 194万9,231 円／坪
標準価格 平米 坪	54万5,930 円／平米 180万4,845 円／坪
査定価格 平米 坪	56万2,000 円／平米 185万7,972 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	14.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ中村０４３４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区竹橋町３００４番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	52万9,253 円／平米 174万9,710 円／坪
推定価格 平米 坪	57万9,026 円／平米 191万4,260 円／坪
標準価格 平米 坪	68万3,620 円／平米 226万48 円／坪
査定価格 平米 坪	70万4,000 円／平米 232万7,424 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ中村０５３５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区竹橋町３００４番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	29万4,967 円／平米 97万5,161 円／坪
推定価格 平米 坪	34万7,542 円／平米 114万8,974 円／坪
標準価格 平米 坪	68万9,567 円／平米 227万9,709 円／坪
査定価格 平米 坪	71万 円／平米 234万7,260 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	324 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ中村０４０８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区竹橋町３００４番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	28万1,902 円／平米 93万1,968 円／坪
推定価格 平米 坪	29万359 円／平米 95万9,927 円／坪
標準価格 平米 坪	57万2,700 円／平米 189万3,346 円／坪
査定価格 平米 坪	59万 円／平米 195万540 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情