土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県名古屋市中村区深川町1-9-2 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 名古屋市中村区
愛知県名古屋市中村区深川町1丁目9番2 (名古屋中村)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅が密集する既成住宅地域)
  • 米野駅 から 450m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
47万9,370
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
14万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 名古屋市中村区愛知県名古屋市中村区深川町1丁目9番2
価格時点 2023
駅名 米野駅 から 450m
路線価
1坪当たり 1坪 47万9,370
1平米当たり 1平米 14万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
3,240万
(159 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 67万4,424
1平米 20万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月09日
鑑定評価額 総額
3,210万
(159 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 66万7,812 円/坪
1平米 20万2,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は名古屋駅西側にあって、近鉄名古屋線、地下鉄桜通線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内及びその周辺に勤務する中所得者や不動産業者等である。既成市街地のため更地の供給は少ないが、都心に近い住宅地域でその利便性から、需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地で3000万円前後、新築戸建物件で4000万円~4500万円程度である。

(2) 同一需給圏は中村区を中心に近鉄名古屋線、地下鉄東山線、桜通線沿線の住宅地域を圏域とする。名古屋駅からの距離に比して、土地価格に相対的な割安感があり、住宅需要は安定的に推移している。中心となる価格帯は、土地総額で2500万円~3500万円程度、新築戸建住宅は3500万円~5000万円程度の物件が取引の中心となっている。近年では小規模な宅地に3階建の戸建住宅が散見される。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、標準地の画地条件に加え建築費の高止まりにより経済合理性に見合う収益物件の想定は困難なため、収益価格は試算しなかった。対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的であることから、比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。

(2) 対象地は、戸建住宅を中心とした住宅地域に存する。地域内の取引は自用目的が中心である。一部に賃貸用共同住宅も見られるものの、対象地については画地規模の制約等から収益還元法の適用を断念した。よって規範性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 米野駅西方
距離 450 m
土地の状態
土地面積 48.1 坪 (159 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1.2 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅が密集する既成住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 5.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 名古屋市中村区愛知県名古屋市中村区深川町1丁目9番2
標準地の範囲
30 m
西 60 m
30 m
30 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 15 m
面積 150 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、5.5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅が連たんする熟成した既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。当面は現状のまま推移していくものと予測される。

(2)住宅地域として成熟しており、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 67万4,424
1平米 20万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 66万7,812
1平米 20万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 67万4,424
1平米 20万4,000
前年から次年への変動率 2 %
2022年
1坪 66万1,200
1平米 20万
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 66万7,812
1平米 20万2,000
前年から次年への変動率 1 %
2019年
1坪 66万1,200
1平米 20万
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)不動産市場は堅調に推移しているが、世界情勢や物価動向により、先行きは、やや不透明な状況にある。

(2)低金利政策が続く中、住宅需要は安定的に推移している。ウクライナ情勢、円安、金利の上昇等、先行きの不透明感は依然として拭えない。

地域要因
(1)住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。

(2)特段の地域要因の変動はないが、最寄駅から徒歩圏内にある住宅地域の地価は安定的に推移している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A中村0408
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中村区
地域 愛知県名古屋市中村区深川町1丁目9番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
24万2,329 円/平米
80万1,140 円/坪
推定価格 平米
24万902 円/平米
79万6,422 円/坪
標準価格 平米
24万3,581 円/平米
80万5,279 円/坪
査定価格 平米
26万6,000 円/平米
87万9,396 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 3.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 3.7 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 31m高度地区
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A中村0434
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中村区
地域 愛知県名古屋市中村区深川町1丁目9番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
19万5,489 円/平米
64万6,287 円/坪
推定価格 平米
19万2,832 円/平米
63万7,503 円/坪
標準価格 平米
16万6,810 円/平米
55万1,474 円/坪
査定価格 平米
18万2,000 円/平米
60万1,692 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 31m高度地区
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A中村0518
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中村区
地域 愛知県名古屋市中村区深川町1丁目9番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
19万7,845 円/平米
65万4,076 円/坪
推定価格 平米
19万8,239 円/平米
65万5,378 円/坪
標準価格 平米
18万217 円/平米
59万5,797 円/坪
査定価格 平米
19万6,000 円/平米
64万7,976 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 31m高度地区
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A中村0408
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中村区
地域 愛知県名古屋市中村区深川町1丁目9番2
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
24万732 円/平米
79万5,860 円/坪
推定価格 平米
24万3,862 円/平米
80万6,208 円/坪
標準価格 平米
17万7,742 円/平米
58万7,615 円/坪
査定価格 平米
19万4,000 円/平米
64万1,364 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 絶対高31m高度
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 A中村0536
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中村区
地域 愛知県名古屋市中村区深川町1丁目9番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
19万753 円/平米
63万629 円/坪
推定価格 平米
19万3,614 円/平米
64万88 円/坪
標準価格 平米
16万6,478 円/平米
55万376 円/坪
査定価格 平米
18万1,000 円/平米
59万8,386 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 20m高度地区
特別な事情
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