土地路線価格
このエントリーをはてなブックマークに追加

路線価 (2023) 神奈川県川崎市中原区新丸子町922-1外 坪・平米

2023
路 線 価
神奈川県 川崎市中原区
神奈川県川崎市中原区新丸子町922番1外 (川崎中原)
  • 周辺状況: 商業地 (中高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ駅前商業地域)
  • 武蔵小杉駅 から 0m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
598万3,860
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
181万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 神奈川県 川崎市中原区神奈川県川崎市中原区新丸子町922番1外
価格時点 2023
駅名 武蔵小杉駅 から 0m
路線価
1坪当たり 1坪 598万3,860
1平米当たり 1平米 181万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月10日
鑑定評価額 総額
6億1,500万
(245 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 829万8,060
1平米 251万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月06日
鑑定評価額 総額
6億1,500万
(245 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 829万8,060 円/坪
1平米 251万 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は武蔵小杉駅前商業地域及び川崎市、横浜市をはじめとする京浜地域の主要駅前商業地域一円である。需要者は大手企業、デベロッパー、投資法人から個人まで幅広い。同駅周辺では現在も都市開発が進行中で、街の発展は面的な広がりを見せている。土地供給は希少となっており、引き合いは依然として強い。土地価格は個別条件により大きく異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。

(2) 同一需給圏は川崎市及び横浜市の中心商業地域であるが、より広域的には東京区部も含まれる。需要者は小規模なものは個人資産家、投資家も考えられるが、中心となるのは一定の資本力を有する法人と見込まれる。武蔵小杉駅周辺は、再開発等により街全体が形成される地域であり、その整備区域も対象標準地の存する北側に移っている。周辺のタワーマンションに代表される厚い購入者層による商業地への貢献度は大きく、今後の発展期待から、底堅い市場である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、自用の店舗、事務所ビルの外、賃貸用店舗、事務所も見られる繁華性の高い駅前商業地域で、店舗等の賃貸需要は高く、自用目的の取引の外、収益性を重視する取引も見込まれる。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益性及び投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 対象標準地は都心接近性に優れた武蔵小杉駅前広場に面する商業地域にある。需要者の多くは収益性は勿論のこと、町並み整備が続く当地域の発展性や位置的な希少性にも着目して取引意思を決定する。両試算価格の信頼度は同等であるが、上記のような市場を考慮し、本件鑑定評価額を、現実の取引価格を基礎とした実証性の高い比準価格に重きを置いて、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格均衡にも配慮しつつ上記のとおり決定した。

交通
交通施設 武蔵小杉
距離 0 m
土地の状態
土地面積 74.1 坪 (245 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 600
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 不整形
間口 1.2 m
奥行 1 m
現況 店舗兼事務所
構造 鉄筋コンクリート造:RC
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 6F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 0 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 西
側道等接面状況 側道
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 駅前広場接面
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 600
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 川崎市中原区神奈川県川崎市中原区新丸子町922番1外
標準地の範囲
25 m
西 120 m
60 m
25 m
標準的使用
標準的使用 中高層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口 16 m
奥行き 15 m
面積 240 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 駅前広場
法令上の規制等
近接区分 駅前広場接面
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 600
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 600
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)東横線高架下の店舗が開業し、近隣地域を含めた武蔵小杉駅北口における顧客回遊性の向上により、商業地域としての更なる発展が期待される。

(2)大規模商業施設は当地域とは反対の南口に集積するが、連続性は担保されている。当地域側では、医療機関が移設され、文化、教育施設等、再開発による街並み整備は進行中である。今後更なる発展が期待される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 高層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 849万6,420
1平米 257万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 859万5,600
1平米 260万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 849万6,420
1平米 257万
前年から次年への変動率 7.7 %
2022年
1坪 770万2,980
1平米 233万
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 859万5,600
1平米 260万
前年から次年への変動率 7.7 %
2019年
1坪 770万2,980
1平米 233万
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)新型コロナの影響を受けた昨年までと比較して、商業地域の需要は全体に強く、また空室率も上昇しておらず、地価は昨年に比べて上昇傾向にある。

(2)世界的な金融引締め、金融資本市場の変動、物価上昇等、先行き不透明感はある。足元不動産市場でも一部に取引件数の減少が見られ注視が必要。

地域要因
(1)駅前商業地域として希少性が高く、繁華性を有する。付近では再開発事業計画の検討もあり、地価は上昇傾向で推移している。

(2)川崎駅周辺、溝の口駅周辺とも色合いの異なる川崎市を代表する商業地域。移転した日本医科大学病院の跡地再整備に向けて期待感が増している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1050101
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市中原区
地域 神奈川県川崎市中原区新丸子町922番1外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
205万473 円/平米
677万8,864 円/坪
推定価格 平米
215万5,047 円/平米
712万4,585 円/坪
標準価格 平米
259万9,574 円/平米
859万4,192 円/坪
査定価格 平米
273万 円/平米
902万5,380 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 10 m
舗装状況 舗装
道路の種類 国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1050401D
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市西区
地域 神奈川県川崎市中原区新丸子町922番1外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
350万7,869 円/平米
1,159万7,015 円/坪
推定価格 平米
343万4,523 円/平米
1,135万4,533 円/坪
標準価格 平米
244万6,241 円/平米
808万7,273 円/坪
査定価格 平米
257万 円/平米
849万6,420 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 600
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 7.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北西
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1050415D
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市西区
地域 神奈川県川崎市中原区新丸子町922番1外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
297万9,080 円/平米
984万8,838 円/坪
推定価格 平米
323万2,809 円/平米
1,068万7,667 円/坪
標準価格 平米
254万1,517 円/平米
840万2,255 円/坪
査定価格 平米
267万 円/平米
882万7,020 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 600
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 15 m
舗装状況 記載無
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1 北西
側道幅員1 8.2 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1050408
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市中区
地域 神奈川県川崎市中原区新丸子町922番1外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
151万5,728 円/平米
501万997 円/坪
推定価格 平米
160万3,640 円/平米
530万1,634 円/坪
標準価格 平米
220万2,802 円/平米
728万2,463 円/坪
査定価格 平米
231万 円/平米
763万6,860 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 8 m
舗装状況 記載無
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
このエントリーをはてなブックマークに追加