土地路線価格
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路線価 (2023) 神奈川県川崎市中原区井田3-1431-31 坪・平米

2023
路 線 価
神奈川県 川崎市中原区
神奈川県川崎市中原区井田3丁目1431番31 (川崎中原)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域)
  • 元住吉駅 から 1700m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
71万790
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
21万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 神奈川県 川崎市中原区神奈川県川崎市中原区井田3丁目1431番31
価格時点 2023
駅名 元住吉駅 から 1700m
路線価
1坪当たり 1坪 71万790
1平米当たり 1平米 21万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
4,410万
(161 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 90万5,844
1平米 27万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
4,400万
(161 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 90万2,538 円/坪
1平米 27万3,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は中原区及び隣接市区内の住宅地域一帯である。需要者の中心は、川崎市中心部、東京都心、横浜方面に通勤する一次取得者層である。バス便利用で起伏もあるが、東急東横線最寄で地価は割安感があり、需要は安定的である。新築建売住宅は総額との関連で敷地が分割されるものが多く、需要の中心価格帯は土地建物の総額で4,000万円から5,000万円程度である。

(2) 同一需給圏は中原区及び隣接市区内に位置し、最寄駅からの主要交通手段がバス便の住宅地域である。需要者は川崎市内の居住者及びその周辺に居住し東京都や横浜市に通勤する一次取得者が多い。土地のみの供給は少なく、細分化された建売住宅による供給が大部分である。取引の中心となる価格帯は建売住宅の総額で4500~5000万円程度である。最寄駅から距離があるものの、地価は割安感がある。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域はアパート等も混在する地域であるが、取引市場では自己使用目的の取引が中心である。市場の取引動向を反映した比準価格の信頼性は高い。一方、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 近隣地域は主要交通手段がバス便の地域であるものの賃貸アパート等も存するが、市場においては自用目的の取引が中心であり、市場価格は収益性よりも居住快適性を重視して形成されるものと考えられる。したがって、市場性に着目した比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 元住吉駅西方
距離 1700 m
土地の状態
土地面積 48.7 坪 (161 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位 南西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 川崎市中原区神奈川県川崎市中原区井田3丁目1431番31
標準地の範囲
100 m
西 80 m
80 m
150 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 16 m
面積 160 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 最寄駅からバス便利用の起伏のある住宅地域
街路 基準方位 北  4m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は最寄駅からバス利用の住宅地域で、地域性の変動要因は特になく、当分の間は現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は僅かな上昇傾向で推移するものと予測する。

(2)バス便の住宅地域で、特別な地域要因の変動は予測されず、今後も現環境を維持するものと予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 94万2,210
1平米 28万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 93万5,598
1平米 28万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 94万2,210
1平米 28万5,000
前年から次年への変動率 0.7 %
2022年
1坪 89万9,232
1平米 27万2,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 93万5,598
1平米 28万3,000
前年から次年への変動率 0.4 %
2019年
1坪 89万9,232
1平米 27万2,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 新規
一般的要因
(1)景気は緩やかに持ち直しているが、世界的な金融引締め、海外景気の下振れリスク、物価上昇等の不動産市場への影響に注視が必要である。

(2)国内経済は正常化に向かっており、不動産市場では住宅地の取引も活発であるが、コロナ感染者数や金融市場の動向等を注視する必要がある。

地域要因
(1)最寄駅からバス便利用で、起伏がある古い住宅地域であるが、総額を重視した小規模建売住宅を中心に、需要は安定している。

(2)東横線沿線のバス便住宅地域。古い起伏のある分譲地で、地価は安定的に推移している。

個別的要因 (1)南西道路で、日照、通風等が良好である。形状、規模は標準的で、個別的要因に特段の変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1050111
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市中原区
地域 神奈川県川崎市中原区井田3丁目1431番31
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
30万785 円/平米
99万4,395 円/坪
推定価格 平米
28万1,425 円/平米
93万391 円/坪
標準価格 平米
28万1,425 円/平米
93万391 円/坪
査定価格 平米
28万7,000 円/平米
94万8,822 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 188
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 4.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北西
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1050102D
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市中原区
地域 神奈川県川崎市中原区井田3丁目1431番31
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
30万1,094 円/平米
99万5,417 円/坪
推定価格 平米
29万8,142 円/平米
98万5,657 円/坪
標準価格 平米
29万8,142 円/平米
98万5,657 円/坪
査定価格 平米
30万4,000 円/平米
100万5,024 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1050103D
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市中原区
地域 神奈川県川崎市中原区井田3丁目1431番31
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
26万3,271 円/平米
87万374 円/坪
推定価格 平米
26万4,055 円/平米
87万2,966 円/坪
標準価格 平米
28万910 円/平米
92万8,688 円/坪
査定価格 平米
28万7,000 円/平米
94万8,822 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1050110D
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市中原区
地域 神奈川県川崎市中原区井田3丁目1431番31
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
33万4 円/平米
109万993 円/坪
推定価格 平米
34万7,731 円/平米
114万9,599 円/坪
標準価格 平米
27万6,856 円/平米
91万5,286 円/坪
査定価格 平米
28万2,000 円/平米
93万2,292 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 2.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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