路線価 (2023) 神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町2-790-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市中原区神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町２丁目７９０番３
価格時点	2023 年
駅名	新丸子駅 から 950m
路線価
1坪当たり	1坪 109万980 円
1平米当たり	1平米 33万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	6,100万 円 (145 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 139万1,826 円 1平米 42万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6,050万 円 (145 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 137万8,602 円／坪 1平米 41万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は中原区内の住宅地域一円。需要者は東京都心方面、川崎市、横浜市中心部に通勤する住宅一次及び二次取得者層であり、東京区部との相対的廉価性に魅力を感じる圏外からの転入需要者も見込まれる。供給は既存敷地の細分化によるものが多く、分譲マンションが供給されても、それをのみ込める需要があり、需給バランスは崩れない。新築戸建住宅の中心価格帯は５０００万円～６０００万円である。 (2) 同一需給圏は中原区及び隣接区内に位置し、東急東横線及びＪＲ南武線の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は中原区及び隣接市区居住者で都心・横浜への通勤者が多い。土地のみの供給は少なく、既存宅地の細分化に伴う建売住宅による供給が大部分であり、取引の中心となる価格帯は建売の総額で５５００～６５００万円程度である。駅利便性良好な平坦地であり需要は根強く、地価は堅調に推移している。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及び周辺地域の需要の中心は自用の戸建住宅である。収益性を追求して取引が生まれる地域特性はなく、市場参加者が重視する要因は居住の快適性や利便性、近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性にある。このような市場行動原理に基づき、本件鑑定評価額を、現実の取引価格を基礎とし、実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連づけるとともに、代表標準地から求めた価格との均衡にも十分留意して上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は賃貸アパート等も存するが、市場においては自用目的の取引が中心であり、市場価格は収益性よりも居住快適性を重視して形成されるものと考えられる。したがって、市場性に着目した比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	新丸子駅北西方
距離	950 m
土地の状態
土地面積	43.9 坪 (145 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市中原区神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町２丁目７９０番３
標準地の範囲
東	35 m
西	25 m
南	75 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	16 m
面積	145 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　４．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)既成住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。 (2)既存の住宅地域で特別な地域要因の変動は予測されず、今後も現環境を維持していくものと予測。武蔵小杉駅へも徒歩圏内にあり地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 143万4,804 円 1平米 43万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 143万1,498 円 1平米 43万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 143万4,804円 1平米 43万4,000円
前年から次年への変動率 2.7 ％
2022年	1坪 135万5,460円 1平米 41万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 143万1,498円 1平米 43万3,000円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2019年	1坪 135万5,460円 1平米 41万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)世界的な金融引締め、金融資本市場の変動、物価上昇等、先行き不透明感はある。足元不動産市場でも一部に取引件数の減少が見られ注視が必要。 (2)国内経済は正常化に向かっており、不動産市場では住宅地の取引も活発であるが、コロナ感染者数や金融市場の動向等を注視する必要がある。
地域要因
(1)この一年間で地域要因に大きな変動はない。ブランド力のある東急東横線沿線の住宅地域で、地域環境は安定的である。 (2)ＪＲ南武線沿線の徒歩圏の住宅地域であり、住宅需要は底堅く地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050107 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市中原区
地域	神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町２丁目７９０番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	49万4,298 円／平米 163万4,149 円／坪
推定価格 平米 坪	42万4,637 円／平米 140万3,850 円／坪
標準価格 平米 坪	43万3,303 円／平米 143万2,500 円／坪
査定価格 平米 坪	44万2,000 円／平米 146万1,252 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3.5 m
舗装状況	記載無
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０１０８Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市中原区
地域	神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町２丁目７９０番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	44万2,645 円／平米 146万3,384 円／坪
推定価格 平米 坪	45万9,635 円／平米 151万9,553 円／坪
標準価格 平米 坪	44万1,957 円／平米 146万1,110 円／坪
査定価格 平米 坪	45万1,000 円／平米 149万1,006 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	168 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050107 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市中原区
地域	神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町２丁目７９０番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	32万7,197 円／平米 108万1,713 円／坪
推定価格 平米 坪	38万4,938 円／平米 127万2,605 円／坪
標準価格 平米 坪	40万2,234 円／平米 132万9,786 円／坪
査定価格 平米 坪	41万 円／平米 135万5,460 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050109 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市中原区
地域	神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町２丁目７９０番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	18万5,147 円／平米 61万2,096 円／坪
推定価格 平米 坪	44万2,345 円／平米 146万2,393 円／坪
標準価格 平米 坪	42万2,488 円／平米 139万6,745 円／坪
査定価格 平米 坪	43万1,000 円／平米 142万4,886 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情