路線価 (2023) 神奈川県川崎市幸区南加瀬3-2175-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市幸区神奈川県川崎市幸区南加瀬３丁目２１７５番３
価格時点	2023 年
駅名	新川崎駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 87万6,090 円
1平米当たり	1平米 26万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	7,810万 円 (231 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 111万7,428 円 1平米 33万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	7,850万 円 (231 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 112万4,040 円／坪 1平米 34万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は幸区及び川崎区内の近隣商業地域で、需要者の中心は、飲食業、小売業等を中心とした事業者のほか、地元企業や地縁のある個人等が挙げられる。スーパー等の核となる店舗がなく、顧客量や商業性が低位にある地域においては商住併用あるいは住宅利用への転用が見られる。土地価格は規模、形状など個別条件により大きく異なり、㎡当たり３０万円台～４０万円台の取引が多い。 (2) 同一需給圏は川崎市内の幹線沿いの路線商業地域である。典型的需要者はロードサイドに店舗や事業所を出店して自ら事業を行う事業者を中心に、テナントビルを建設して賃貸収益獲得を目論む中小法人投資家である。彼らは投資採算性を考慮して立地に対応した取得価額（市場価格）に着目した投資判断を行う一方で、投資不動産としての収益性に着目した価値についても考慮するものと思料される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は繁華性の低い路線商業地域で、収益性からの検討は重要であるが、同一需給圏内では自己使用を前提とした取引も多いのが実情である。このような状況から、同一需給圏内の市場における実勢を反映し、投資目的の取引も含まれた取引事例を採用し、各補修正も妥当と判断される比準価格の信頼度が相対的に高いものと判断してこれを標準とし、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 主たる需要者は中小事業者であり、投資採算性を重視した価値判断を行うものと思料される。従って比準価格に最も説得力がある。収益価格に関しては取得価額の検証のために注視されるものと考えられる。よって比準価格を重視してこれを標準として、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	新川崎駅南西方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	69.9 坪 (231 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市幸区神奈川県川崎市幸区南加瀬３丁目２１７５番３
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	30 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	13.6 m
奥行き	18 m
面積	231 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域はバス通り沿いの近隣商業地域で、商況・繁華性は低く、住宅転用が散見される。当面現状を維持しつつ推移していくと予測する。 (2)夢見ヶ崎周辺は川崎駅等からは離れているものの、住宅や商店が多く建ち並ぶ地域であり、近隣地域は路線商業地域として一定の商業需要を維持して推移するものと思料される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 114万570 円 1平米 34万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 119万160 円 1平米 36万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 114万570円 1平米 34万5,000円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2022年	1坪 109万4,286円 1平米 33万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 119万160円 1平米 36万円
前年から次年への変動率 2.7 ％
2019年	1坪 109万4,286円 1平米 33万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナの影響を受けた昨年までとと比較して、需要は全体に強く、地価は昨年と比べて上昇傾向にある。また川崎市の人口は増加している。 (2)物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等による不確実性はあるが概ね景気はウィズコロナの下で持ち直しつつある。需要は拡大している。
地域要因
(1)近隣住民への日用品販売が中心で、商圏の狭い商業地。この１年で地域要因に特段の変動はなく、地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移している。 (2)近隣地域は周辺住民向けの日用品販売を中心とした商店街であり、飲食店以外は新型コロナの影響は軽微であり、特段の変化は見られない
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変化はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050107 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市幸区
地域	神奈川県川崎市幸区南加瀬３丁目２１７５番３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	31万9,389 円／平米 105万5,900 円／坪
推定価格 平米 坪	31万5,048 円／平米 104万1,549 円／坪
標準価格 平米 坪	32万8,860 円／平米 108万7,211 円／坪
査定価格 平米 坪	32万9,000 円／平米 108万7,674 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050109 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市幸区
地域	神奈川県川崎市幸区南加瀬３丁目２１７５番３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	29万323 円／平米 95万9,808 円／坪
推定価格 平米 坪	28万5,531 円／平米 94万3,965 円／坪
標準価格 平米 坪	28万5,531 円／平米 94万3,965 円／坪
査定価格 平米 坪	28万6,000 円／平米 94万5,516 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050111 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市幸区
地域	神奈川県川崎市幸区南加瀬３丁目２１７５番３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	40万6,857 円／平米 134万5,069 円／坪
推定価格 平米 坪	37万4,678 円／平米 123万8,685 円／坪
標準価格 平米 坪	36万2,358 円／平米 119万7,956 円／坪
査定価格 平米 坪	36万2,000 円／平米 119万6,772 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０１０２Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市幸区
地域	神奈川県川崎市幸区南加瀬３丁目２１７５番３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	42万2,654 円／平米 139万7,294 円／坪
推定価格 平米 坪	43万4,802 円／平米 143万7,455 円／坪
標準価格 平米 坪	34万4,534 円／平米 113万9,029 円／坪
査定価格 平米 坪	34万5,000 円／平米 114万570 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情