土地路線価格
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路線価 (2023) 神奈川県川崎市川崎区日進町13-14外 坪・平米

2023
路 線 価
神奈川県 川崎市川崎区
神奈川県川崎市川崎区日進町13番14外 (川崎川崎)
  • 周辺状況: 商業地 (店舗、事務所、マンションの混在する商業地域)
  • 川崎駅 から 950m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
102万4,860
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
31万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 神奈川県 川崎市川崎区神奈川県川崎市川崎区日進町13番14外
価格時点 2023
駅名 川崎駅 から 950m
路線価
1坪当たり 1坪 102万4,860
1平米当たり 1平米 31万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
9,210万
(228 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 133万5,624
1平米 40万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
9,350万
(228 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 135万5,460 円/坪
1平米 41万 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需要圏は川崎駅周辺の商業地域であり、典型的需要者は、テナント需要の高い地域ではなく、やや地価の落ち着いた駅周辺地域で、自社ビル建設を目論み、その素地を需要する中堅法人である。このため収益性につながる繁華性よりも利便性を重視した価格判断を行うと思料され、市場性に基づいた判断を行うと判断される。近隣地域は旧来からの普通商業地域であり、繁華性は劣るものの、利便性に長けた地域である。

(2) 同一需給圏は川崎区内および隣接区の普通商業地であり、典型的需要者は、テナント需要の高い地域ではなく、やや地価の落ち着いた商業地域で、自社ビル建設を目論み、その素地を需要する中堅法人である。このため収益性につながる繁華性よりも利便性を重視した価値判断を行うと思料され、市場性に基づいた判断を行うと判断される。近隣地域は旧東海道沿いの旧来からの普通商業地域で、繁華性は劣るものの、利便性に長けた地域である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 典型的需要者は自社ビル需要者であり、市場性を重視した価格判断を行う。このため市場価格に最も説得力が認められる。近隣地域は賃貸需要の少ない地域であり、テナント需要を重視していない典型的需要者は収益価格を参考程度に留めると考えられる。したがって、比準価格を重視してこれを標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

(2) 典型的需要者は自社ビル需要者であり、市場性を重視した価値判断を行う。このため市場価格に最も説得力を有する。近隣地域は賃料水準はそれほど高くない地域であり、収益性はさほど重視していない典型的需要者は収益価格は参考に留めると思料されるため、比準価格を重視してこれを標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 川崎駅南西方
距離 950 m
土地の状態
土地面積 69 坪 (228 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 400
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 事務所兼共同住宅
構造 鉄筋コンクリート造:RC
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 4F
地下階数 B1
周辺の利用状況 店舗、事務所、マンションの混在する商業地域
接面道路の状況
方位 南東
道路幅員 11 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 400
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 川崎市川崎区神奈川県川崎市川崎区日進町13番14外
標準地の範囲
100 m
西 100 m
25 m
25 m
標準的使用
標準的使用 中高層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口 13 m
奥行き 15 m
面積 200 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない。
街路 11m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 400
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 400
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)川崎駅からやや遠く、繁華性が低く店舗需要は低いが、八丁畷駅にも近く高度利用が可能なため、事務所ビルや共同住宅等の多様な用途需要がある。町興し活動もあるが、賑わい復興は穏やかな変化に留まると予測される。

(2)川崎駅からやや遠く、繁華性が低く店舗需要は低いが、高度利用が可能で八丁畷駅には近いため、事務所ビルや共同住宅等の多様な用途需要がある。将来的にも現状のまま推移すると見込まれる。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 中層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 138万8,520
1平米 42万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 142万1,580
1平米 43万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 138万8,520
1平米 42万
前年から次年への変動率 4.1 %
2022年
1坪 128万2,728
1平米 38万8,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 142万1,580
1平米 43万
前年から次年への変動率 5.7 %
2019年
1坪 128万2,728
1平米 38万8,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)コロナ禍はやや落ち着きつつあるが、ウクライナ情勢等による日本経済の先行き不透明感も認められる。不動産市況は都市部中心に堅調推移している。

(2)物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等による不確実性はあるが概ね景気はウィズコロナの下で持ち直しつつある。需要は拡大している。

地域要因
(1)八丁畷駅から近く、一定の繁華性を維持しているが、川崎駅周辺商業地域と比べ、集客力は乏しく、商業性の向上は期待できない。

(2)八丁畷駅から近く、一定の利便性を維持している。川崎駅周辺の飲食中心の空き店舗化の影響もあるが、底堅い需要に支えられ堅調に推移している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に特段の変化はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1050108
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市川崎区
地域 神奈川県川崎市川崎区日進町13番14外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
62万1,875 円/平米
205万5,919 円/坪
推定価格 平米
57万7,213 円/平米
190万8,266 円/坪
標準価格 平米
50万9,006 円/平米
168万2,774 円/坪
査定価格 平米
50万9,000 円/平米
168万2,754 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 50 m
舗装状況 舗装
道路の種類 国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1050104
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市川崎区
地域 神奈川県川崎市川崎区日進町13番14外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
68万470 円/平米
224万9,634 円/坪
推定価格 平米
69万2,718 円/平米
229万126 円/坪
標準価格 平米
72万7,645 円/平米
240万5,594 円/坪
査定価格 平米
72万8,000 円/平米
240万6,768 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 500
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 30 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1050107
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市川崎区
地域 神奈川県川崎市川崎区日進町13番14外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
48万9,059 円/平米
161万6,829 円/坪
推定価格 平米
47万4,154 円/平米
156万7,553 円/坪
標準価格 平米
45万6,356 円/平米
150万8,713 円/坪
査定価格 平米
45万6,000 円/平米
150万7,536 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南西
側道幅員1 8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1050101D
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市川崎区
地域 神奈川県川崎市川崎区日進町13番14外
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
65万400 円/平米
215万222 円/坪
推定価格 平米
64万9,161 円/平米
214万6,126 円/坪
標準価格 平米
64万5,931 円/平米
213万5,448 円/坪
査定価格 平米
64万6,000 円/平米
213万5,676 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 1050111
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市川崎区
地域 神奈川県川崎市川崎区日進町13番14外
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
36万7,761 円/平米
121万5,818 円/坪
推定価格 平米
37万8,162 円/平米
125万204 円/坪
標準価格 平米
41万9,248 円/平米
138万6,034 円/坪
査定価格 平米
41万9,000 円/平米
138万5,214 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 15.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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