路線価 (2023) 神奈川県横浜市中区相生町6-109 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市中区神奈川県横浜市中区相生町６丁目１０９番
価格時点	2023 年
駅名	桜木町駅 から 350m
路線価
1坪当たり	1坪 234万7,260 円
1平米当たり	1平米 71万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月18日
鑑定評価額 総額	1億4,300万 円 (153 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 309万4,416 円 1平米 93万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月27日
鑑定評価額 総額	1億4,300万 円 (153 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 309万4,416 円／坪 1平米 93万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、関内駅、桜木町駅、横浜駅、そして、みなとみらい地区等周辺の商業地域。市内の法人事業主や大規模地については、資金力のある法人が需要の中心だ。最寄駅へ徒歩圏で、かつ、合同行政庁舎等に近く、かつ、幹線道が付近にあり交通接続性も良好なため、商業地等としての需要は相応に存在すると判断する。価格水準は、取引件数が限定されることにより把握が困難であるが、１㎡当たり９０万円台半ば程度と判断する。 (2) ①同一需給圏は関内駅、桜木町駅徒歩圏を中心とし、中区及び西区の商業地域である。②主な需要者は地元企業と不動産業者が中心であるが、築浅や建物品等が良く投資適格性を有する物件は機関投資家も需要者となる。③市庁舎の移転により繁華性の向上が認められ、またオフィス空室率も改善傾向にあり、地価は上昇傾向にある。④画地規模や複合不動産においては建物品等、需要者の目論見等によって取引価格にはばらつきが大きく中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算出される市場実態を示すものだが、本地域は商業地域であり、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素となる。本地域は容積率が高いものの、賃料動向には必ずしも価格動向が反映されるものではなく、また、周辺では中小ビルが多く収益目的投資はやや少ない傾向がある。従って、比準価格を中心に収益価格も相当に考量して、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は中区内の類似地域の事例を採用して適切に要因比較を行って試算したもので、市場実態を反映している。収益性が重視される商業地域であることから、収益価格は諸元を適切に査定の上試算したが、賃料水準の回復はやや鈍く収益価格は比準価格と比較してやや低位に求められた。以上より、市場実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	桜木町駅南東方
距離	350 m
土地の状態
土地面積	46.3 坪 (153 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市中区神奈川県横浜市中区相生町６丁目１０９番
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	40 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	9.3 m
奥行き	15 m
面積	153 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特に無い。
街路	１１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域は関内地区北西部の商業地域であり、近年、地域の北西方に横浜市役所の新庁舎が完成移転して来た。このような状況下、商業地域として、更に、発展することが期待される。 (2)横浜市庁舎の移転、大規模複合施設の開発が行われ、今後波及効果による繁華性の向上、関内地区の業務商業地域の中心となることが期待されている地域である。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 333万9,060 円 1平米 101万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 327万2,940 円 1平米 99万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 333万9,060円 1平米 101万円
前年から次年への変動率 5.1 ％
2022年	1坪 294万5,646円 1平米 89万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 327万2,940円 1平米 99万円
前年から次年への変動率 5.1 ％
2019年	1坪 294万5,646円 1平米 89万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型肺炎の流行による景気悪化の状況下だが、超金融緩和により、地価下落に直結するとまでは判断できないと考える。 (2)金利上昇気配、為替相場の乱高下等の注視すべき要因はあるが、投資適格性を有する複合不動産を中心に商業地の土地需要は旺盛である。
地域要因
(1)近年、付近に横浜市役所の新庁舎が完成移転され、みなとみらい地区も近く、商業地域として、更に、発展することが期待される。 (2)横浜市役所の近隣への移転から価格時点ではやや落ち着きを見せているが、今後繁華性の更なる向上が期待されている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動は無い。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０４０６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市中区
地域	神奈川県横浜市中区相生町６丁目１０９番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	127万8,722 円／平米 422万7,455 円／坪
推定価格 平米 坪	136万5,675 円／平米 451万4,922 円／坪
標準価格 平米 坪	112万8,657 円／平米 373万1,340 円／坪
査定価格 平米 坪	113万 円／平米 373万5,780 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	23.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050405 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市中区
地域	神奈川県横浜市中区相生町６丁目１０９番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	136万3,288 円／平米 450万7,030 円／坪
推定価格 平米 坪	136万5,935 円／平米 451万5,781 円／坪
標準価格 平米 坪	115万746 円／平米 380万4,366 円／坪
査定価格 平米 坪	115万 円／平米 380万1,900 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	3.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050413 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市中区
地域	神奈川県横浜市中区相生町６丁目１０９番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	118万7,406 円／平米 392万5,564 円／坪
推定価格 平米 坪	114万1,653 円／平米 377万4,305 円／坪
標準価格 平米 坪	92万8,173 円／平米 306万8,540 円／坪
査定価格 平米 坪	92万8,000 円／平米 306万7,968 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	13 m
側道方位2	北西
側道幅員2	11 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050405 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市中区
地域	神奈川県横浜市中区相生町６丁目１０９番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	104万5,101 円／平米 345万5,104 円／坪
推定価格 平米 坪	107万183 円／平米 353万8,025 円／坪
標準価格 平米 坪	91万7,824 円／平米 303万4,326 円／坪
査定価格 平米 坪	91万8,000 円／平米 303万4,908 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	720 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1050405 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市中区
地域	神奈川県横浜市中区相生町６丁目１０９番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	84万9,041 円／平米 280万6,930 円／坪
推定価格 平米 坪	87万7,908 円／平米 290万2,364 円／坪
標準価格 平米 坪	92万3,142 円／平米 305万1,907 円／坪
査定価格 平米 坪	92万3,000 円／平米 305万1,438 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情